Familiesommerhuset kan give en stor skattegevinst
En familieoverdragelse af et sommerhus vil presse forældrenes formue ned. Kommer den under 6,3 mio. kr., giver det en række skattefordele.
Hvis et sommerhus overdrages til børnene, kan det udløse en stor skatte- og afgiftsgevinst for begge parter.
Trafikken med at lade børnene overtage sommerhuset er stigende. Ligesom ved almindelige forældrekøb har forældrene kunnet overdrage huset efter den såkaldte +/-15 pct.-regel. Den betyder, at boligen kan købes til en pris, der ligger 15 pct. under den offentlige vurdering.
I langt de fleste tilfælde ligger en sådan vurdering milevidt fra den reelle salgspris.
Det er langt mere enkelt at overdrage et sommerhus, fastslår Christian Bækmark, der er indehaver af revisionsselskabet, PrivatRevision. Selskabet har specialiseret sig i familieoverdragelser.
»Sommerhuse bliver ofte overdraget til alle børnene. Der er ofte både lang ejertid og lav eller ingen gæld,« siger Christian Bækmark.
For det første kan forældrene overdrage sommerhuset og dermed formue til deres børn og undgå gave- eller til sin tid arveafgift.
»For det andet kan betalingen ske ved gældsbrev, som forældrene så hvert år kommer i tanke om at nedskrive med det maksimale skattefri gavebeløb p.t. 71.500 kr. pr. forælder pr. barn,« siger Christian Bækmark.
Den helt store gevinst opstår, hvis forældrene har en større formue. Når den ene eller begge forældre dør, er det en fordel for familien, at nettoformuen og aktiverne er nedbragt til under 6,3 mio. kr.
Dermed skal boet slet ikke betale skat af nogen af de gevinster, der ligger og lurer på de aktiver, de efterlader sig. Det gælder både aktier, ejendomme og andre formueaktiver, der ellers skulle være beskattet ved et salg.
Selv om børnene overtager, forhindrer det ikke, at forældrene fortsat kan bruge sommerhuset. Det kræver dog i de fleste tilfælde, at de holder fast i en ejerandel på mindst 10 pct.
Normalt når en ejendom sælges, er den steget i værdi. Der er altså en gevinst for sælgeren.
»Gevinsten for sommerhuse som hovedregel skattefri, og forældrene skal ikke betale skat af en eventuel værdistigning, der realiseres, når de sælger sommerhuset til deres børn,« siger Christian Bækmark.
Det kan være forholdsvist store gevinster, hvis forældrene har ejet huset i en længere årrække, påpeger han.
Der er dog et ”men”. Skattefritagelsen gælder kun, hvis ejendommens grundareal er mindre end 1.400 kvm. I mange tilfælde er sommerhusgrunde betydeligt større.
I så fald er gevinsten kun skattefri, hvis der kan indhentes erklæring fra offentlig myndighed på, at der ikke kan udstykkes en selvstændig byggegrund.
Kan der udstykkes, skal der indhentes erklæring fra Vurderingsstyrelsen, som fastslår, at den resterende ejendom vil falde med mere end 20 pct. i værdi efter en udstykning.
Hvis ikke man sikrer sig det, vil gevinsten være skattepligtig.
Christian Bækmark opfordrer forældre og børn til at få lavet et skatteforbehold. Det giver dem mulighed for at rulle handlen tilbage. En samejeoverenskomst er også et must.
