Stædige lejere kan blokere for boliglån
Køber af en ejerlejlighed til udlejning fik en grim overraskelse.
Ikke kun lejere skal have styr på Lejeloven, det skal ejerne også. En stædig lejer kan nemlig blokere for et boliglån.
Det viser en ny afgørelse fra Det finansielle Ankenævn (tidligere Pengeinstitutankenævnet).
Der er tale om en lejlighed, der skulle bruges til udlejning, og som udgangspunkt er det ikke et problem, hvis man skal have realkreditlån. Køberen var godkendt til at få fuld belåning af Danske Bank.
Han købte i første omgang ejerlejligheden kontant. Derefter ville køberen få lejligheden belånt.
Men så kom lejekontrakten på bordet, og den kontrakt var tidsubegrænset.
Og så er der lukket for realkreditlån baseret på kontantværdien. I stedet skal lejligheden vurderes efter det såkaldte ”rentabilitetsprincip”, der tager udgangspunkt i, hvordan værdien af lejligheden forrentes.
Og det regnestykke hang ikke sammen, mente Danske Bank og Realkredit Danmark - heller ikke selv om køberen kunne forsikre om, at den nuværende lejer havde givet udtryk for at ville flytte indenfor en overskuelig periode.
Det var ikke nok.
Og den procedure er i orden. Når en lejlighed lejes ud, og lejekontrakten er tidsubegrænset, kan den ikke vurderes efter kontantværdien, fastslår ankenævnet. Grænsen er tre år.
Afgørelser i Det finansielle Ankenævn kan ikke sammenlignes med kendelser i domstolene, men kan danne en vis præcedens.
