Lejlighedsmarkedet buldrer frem, men dette nøgletal er godt nyt for købere
Efteråret bliver pejlemærke for udviklingen på boligmarkedet. Især et tal er godt nyt for boligkøberne.
Fire måneder i træk med prisstigninger har skabt fornyet optimisme på ejerlejlighedsmarkedet, bekræfter nye tal fra Boligsiden.dk og Finans Danmark.
Men køberne bør ikke fortvivle, for især ét nøgletal er god læsning. Liggetiderne stiger, og det er godt nyt.
På et år er liggetiden steget med en måned til 140 dage på en gennemsnitslejlighed i hele landet.
I Kolding og Randers er liggetiden tæt på syv måneder, og i Aarhus er den nu på fire måneder. Det er en stigning på 35 pct. på blot et år.
På Danmarks suverænt største ejerlejlighedsmarked i København skal en lejlighedssælger indstille sig på at have tålmodighed i tre måneder, før købsaftalen er underskrevet.
Liggetiden giver køberne bedre kort på hånden i et marked, hvor udbuddet er lavt, mener Peter Jayaswal, der er direktør for realkredit- og ejendomsfinansiering i Finans Danmark.
Dertil kommer, at ejerlejlighederne er betydeligt billigere end sidste år.
»Det kan give bedre tid til at tænke sig om og afveje sine behov og ønsker i søgningen efter drømmelejligheden,« fastslår Peter Jayaswal i en kommentar til de nye tal.
At lejlighederne generelt står længere tid til sal,g kan også bruges i en forhandling om prisen, påpeger han.
Ifølge Finans Danmark er 6.248 ejerlejligheder til salg i hele Danmark. Det er et fald på næsten 9 pct. på blot et år. I juni blev der solgt knap 1.700 ejerlejligheder.
Ikke kun liggetiderne, men også priserne er kommet under stærkt pres de seneste år. Godt nok har der været stigninger de seneste fire måneder, men siden juni sidste år er priserne faldet med næsten 7 pct. på landsplan.
I Frederiksberg er priserne faldet over 20 pct. Også i København må sælgerne give en betydelig rabat. Her er nedtagningspriserne faldet med næsten 13 pct.
Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris lige før salget.
I de to kommuner er der dog meget at give af, da det er der, priserne er steget mest.
Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann betegner udviklingen de seneste fire måneder med ordene: »Et nyt opsving i priserne.«
Hun føler sig dog ikke overbevist om, at alle farer er drevet over - heller ikke på markedet for ejerlejligheder. Det skyldes, at det kommende efterår traditionelt udløser færre handler og større prisnedslag. Samtidig forbliver renten på et højt niveau.
Sivende boligpriser vil derfor være et sandsynligt scenarie, mener Lise Nytoft Bergmann.
