Realkreditgiganter advarer: Køb af lejligheder under tidspres kan blive dyrt

Ejerlejlighedsmarkedet i København er flyvende, men landingen kan godt blive hård.

Der er stigende handelsaktivitet, og priserne er steget tre måneder i træk. Udbuddet er desuden faldet kraftigt siden årsskiftet, og det er i sig selv til at holde hånden under lejlighedspriserne.

Hos de to store realkreditinstitutter Nykredit og Realkredit Danmark har man en vis bekymring for, at mange haster et køb igennem, inden boligskattereformen træder i kraft 1. januar 2024. Reformen rammer i første omgang kun dem, der køber efter denne dato.

Mekanismen er, at alle, der ejer en bolig inden skæringsdatoen, skal betale skat efter de nuværende regler. Det sker ved, at de får en såkaldt skatterabat, der ikke skal betales tilbage.

Ifølge et regneeksempel fra Realkredit Danmark vil ejeren af en lejlighed til knap 6 mio. kr. i København få en skatterabat på knap 14.000 kr. Det vil en køber ikke.

Den udgift belaster rådighedsbeløbet her og nu og vil i mange tilfælde betyde, at køberne ikke kan blive kreditgodkendt til at købe deres drømmelejlighed. Skal det kunne lade sig gøre, skal sælgeren give rabat.

Hos Nykredit kalder man udviklingen for en »hamstringseffekt.«

Effekten vil være forbigående, og derfor forventer Nykredit, at priserne på ejerlejligheder vil falde yderligere i 2024 og først vende året efter.

»Fremgangen kan vise sig at være kortvarig, hvis handlerne er drevet af købere med et ønske om at handle inden nytår for at sikre sig en skatterabat,« vurderer Svend Greniman Andersen, der er seniorøkonom hos Nykredit.

Foruden hamstringseffekt er lejlighedsmarkedet i Aarhus ramt af endnu en udfordring. I Danmarks næststørste by er der gennem en længere periode blevet bygget en stor mængde nye etageboliger. Det er med til at holde udbuddet af ejerlejligheder oppe.

Også hos Realkredit Danmark har man noteret sig den pludselige opblomstring på ejerlejlighedsmarkedet umiddelbart, før boligskattereformen træder i kraft 1. januar.

Skattereformen vil i sig selv presse lejlighedspriserne ned, mener Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig. Det vil nok først ske, efter at reformen er trådt i kraft.

I første omgang er det dog usikkert præcist, hvordan denne priseffekt kommer til at udspille sig, mener han. Mange har simpelthen svært ved at overskue konsekvenserne af det nye system, og der er endnu ikke mange, som har fået deres nye vurdering.