Ny prognose: Så hurtigt kan husejerne ånde lettet op

Det lysner, og lyset bryder formentlig igennem allerede i 2024. Det er konklusionen i Nykredits seneste boligprisprognose.

»Der er fortsat en tilpasning i gang, men vi er stort set igennem prisfaldene,« siger Svend Greniman Andersen, der er seniorøkonom hos realkreditgiganten, der sidder på ca. halvdelen af boligudlånet.

Det er især København, der trækker priserne på huse med ned. Men også her er det værste formentlig overstået, og allerede næste år vil det med stor sandsynlighed vende.

Der er nemlig godt nyt, mener Svend Greniman Andersen.

»Vi er ved rentetoppen, og indkomsterne stiger. De lange renter har været omtrent uændrede siden efteråret med en kuponrente på 5 pct.,« fremhæver han.

De lange renter er vigtige, fordi det er dem, man kreditvurderes efter. Til gengæld er renterne på fleks- og F-kort-lån steget lodret.

»Vi forventer at have set toppunktet for såvel de korte som de lange renter i denne omgang, og at den ledende kuponrente nærmer sig 4 pct. i løbet af prognoseperioden.«

Nykredit forventer derudover, at inflationen vil falde gradvist allerede i løbet af i år, og lønningerne bliver løftet med cirka 10 pct. over de kommende to år som resultat af de seneste overenskomstaftaler.

»På den baggrund forventer vi, at meget vil se lysere ud på det danske boligmarked den kommende tid,« fastslår Svend Greniman Andersen.

Boligpriserne påvirkes med relativ stor forsinkelse af rentebevægelser. Det er også, derfor priserne ikke er faldet mere trods den voldsomme rentestigning.

Til gengæld nåede de rekordlave renter heller ikke at få fuld effekt, og boligprisstigningerne nåede formentlig ikke at slå fuldt igennem i de relativt billigere områder af landet, før de nuværende rentestigninger begyndte.

»Det betyder, at huspriserne på landsplan faktisk kunne være steget en del mere, hvis de lave renter var fortsat. Det er med til at mindske den nuværende priskorrektion og understøtter dermed boligpriserne,« konkluderer Svend Greniman Andersen.

Sidste år blev et vendepunkt for boligmarkedet. Høj inflation og stigende renter førte til den laveste handelsaktivitet i et årti, og boligpriserne faldt otte måneder i træk efter at have toppet i sommeren 2022.

Siden marts i år har boligpriserne dog været omtrent uændrede, og for ejerlejligheder er priserne endda steget tre måneder i træk.

Samlet set er huspriserne på landsplan nu faldet 7 pct. fra toppen til og med 2. kvartal 2023. Handelsaktiviteten har rettet sig noget siden lavpunktet i efteråret.

»Det afspejler, at de faldende boligpriser har gjort det lettere for købere og sælgere at finde hinanden. Priserne er tættere på at have fundet et nyt leje,« mener Nykredits seniorøkonom.