Rentehop på flekslån skubber boligejerne over i sikre lån

Lån med renterisiko har overhalet lån med fast rente med overraskende fart. Men for første gang i næsten to år er der blevet færre rentetilpasningslån.

Faldet er på mikroskopiske 1 mia. kr., men er alligevel et signal om en form for vending, mener Jeppe Juul Borre, der er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.

»Selvom faldet er ret begrænset i sig selv, kommer det efter fem kvartaler med massive stigninger,« skriver han i en kommentar til tallene, der kommer fra Finans Danmark.

I løbet af de foregående fem kvartaler voksede rentetilpasningslånene med hele 156 mia. kr. Til gengæld blev det færre lån med fast rente for 176 mia. kr.

De variabelt forrentede lån udgør i dag 54 pct. af boligejernes lån. I slutningen af 2021 udgjorde lån med variabel rente blot 45 pct.

Især den begrænsede renteforskel mellem lån med variabel rente og fast rente kan forklare opbremsningen, mener Jeppe Juul Borre.

Historisk er boligejerne meget rentefølsomme. Da renteforskellen blev stor i løbet af 2022, valgte boligejerne i stigende grad rentetilpasningslån. Renten var nogenlunde konstant på flekslånene, men steg markant for lån med fast rente. Nu er det omvendt.

Eksempelvis er renten på et F1-lån nu knap 4,2 pct. Renten på det toneangivende 30-årige lån med afdrag er 4 pct. Det skal dog understreges, at den effektive rente er større på grund af kurstabet.

»Renteforskellen mellem variabel og fast rente er i dag ikke særlig stor, og det er med til at sætte en bremse i populariteten,« vurderer Jeppe Juul Borre.

Ved udgangen af 2. kvartal havde boligejerne lån for 1.805 mia. kr. Det er 8 mia. kr. færre end for et kvartal siden og 43 mia. kr., hvis man går et år tilbage. Da havde boligejerne lån for 1.846 mia. kr.