Løbet er kørt for boligkøbere: Nye lån har lavere kurs

4 pct.-lånet har igen krydset den magiske kursgrænse på 95. Men boligkøberne kan ikke bruge det.

I stedet må de tage et 4 pct.-lån med en kurs omkring 93,5, der giver dem en ekstra gæld på ca. 15.000 kr.

I den næste måned er der to typer 30-årige lån til rådighed. Det eksisterende udløber i 2053, men det lukkes der for 1. september. Fra den dato udskiftes alle obligationerne bag lån med fast rente. Det nye 30-årige lån får udløb i 2056.

Det sker hvert tredje år, og hver gang er kursen på de nye obligationer lavere. Det er tydeligst i begyndelsen. Forklaringen er, at der lægges tre år ekstra på obligationen, og derfor vil kursen være lavere.

Det er det lån, alle boligkøbere skal vælge, hvis de køber med overtagelse 1. september eller senere. Der er dog en trøst, selv om den er lille.

»Kursfølsomheden på de nye lån er højere end på de eksisterende. Det er en fordel, hvis man senere vil konvertere lodret,« siger Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit.

Intet tyder dog på, at der vil komme nogen større konverteringsbølge. I 2022 omlagde boligejerne realkreditlån for næsten 375 mia. kr. Det er det næststørste beløb, siden Finans Danmark startede med at registrere det i 1995.

Tallet blev kun overgået i 2019, hvor boligejerne omlagde lån for 415 mia. kr. Men da var det konvertering nedad, da renterne pludselig styrtdykkede.

En stor del af dem har efterfølgende kunnet konvertere lodret og skære op mod 40 pct. af restgælden. Det kan lade sig gøre stadigvæk. 1 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed ligger nede i en kurs omkring 60.

Sune Malthe-Thagaard vurderer, at stort set alle, der har konverteringstanker, har slået til. Der vil heller ikke være mere at komme efter det kommende års tid. Den 30-årige rente vil ligge på stort set samme niveau som nu frem til sommeren 2024.