Her er de nye lån: Du kan stadig få fast rente på 1 pct.
Der er store rentebesparelser ved at vælge boliglån med kurstab. Det er dog ikke uden risiko.
Et kurstab på 35 pct. på et boliglån vil normalt skræmme langt de fleste væk, men det er ikke tilfældet.
Der er så stor efterspørgsel efter 1 pct.-lånet med en kurs banket helt ned omkring 65, at Totalkredit og Jyske Realkredit nu har åbnet et nyt.
Mandag lukker de gamle obligationsserier, og skal man have et 30-årigt lån, har det udløb i 2056.
Det er bemærkelsesværdigt, at 1 pct.-lånet kommer i spil igen på et tidspunkt, hvor 5 pct.-lånet er det toneangivende. Men jagten på det billigste boliglån har været så intens, at det kan aflæses i handlerne på det danske obligationsmarked, konstaterer Jyske Markets. Det er primært Realkredit Danmark, der har været i markedet.
Det er primært i det almene boligbyggeri, der er efterspørgsel. I den type byggeri løber lånene typisk til udløb - altså i 30 år. Der konverteres ikke undervejs, og med 1 pct.-lånet sparer boligforeningerne 1,3 pct.-point i renteudgifter.
Også boligejere kan benytte sig af det nye lån og få samme renterabat. Men at indkassere et meget stort kurstab, allerede fra lånet optages, er risikabelt, mener Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker hos Nordea Kredit.
»Vi anbefaler altid boligejerne at vælge en obligation med en kurs forholdsvis tæt på 100,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Af samme grund har Nordea Kredit indtil videre kun sendt nye 5 pct.-lån i markedet. Totalkredit og Jyske Realkredit har til gengæld åbnet for 4 pct.-lånene. Kursen på lånet med afdrag ligger omkring 93.
Dermed er det tæt på den magiske grænse. Som en tommelfingerregel skal kursen et boliglån være minimum 95 for at det er attraktivt.
Men ved at æde et kurstab, der er blot 2 point større, kan man få en relativt stor rentebesparelse. Den effektive rente på et 4 pct.-lån er 4,6 pct. Det er 0,7 pct.-point lavere end på et 5 pct.-lån. Det er en månedlig besparelse på knap 600 kr. før skat for hver mio. kr., man låner.
Lysten til at tage store kurstab er altså stor blandt især aktørerne i det almene boligbyggeri, fastslår Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør i Jyske Realkredit, der sidder på 30 pct. af netop det marked.
I Realkredit Danmark vil man afvente kursudviklingen, før man beslutter sig for, om man vil introducere et nyt 1 pct.-lån, oplyser cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.
Den største risiko ved at optage et lån til en lav kurs opstår, hvis man har behov for at indfri det i utide, forklarer Lise Nytoft Bergmann.
»Hvis renten falder, vil kursen stige, og i det tilfælde realiserer man et stort kurstab, hvis man er nødt til at indfri på grund af flytning eller har brug for en afdragsfri periode,« fastslår hun.
