Gylden skatterabat til dyre boliger, men kun i et år
Der kan gå flere år, før boligejerne får de endelige vurderinger, spår revisionsgigant.
Hver femte boligejer får en væsentligt højere ejendomsvurdering, men samtidig en klækkelig skatterabat. Resten får en vurdering, der er lavere end nu og dermed lavere skat.
Ingen af dem kommer altså til at betale mere i skat, når den nye boligskattereform træder i kraft 1. januar 2024. Derefter er det slut.
Ingen er beskyttet mod skattestigninger efter 2024.
Hvis vurderingen af ens ejendom stiger derefter, kan en boligejer indefryse stigningen, så den først skal betales den dag, hvor huset sælges. Men det er ingen gratis omgang, for der skal betales renter af indefrosne beløb, fastslår revisionsselskabet, BDO i sit nyhedsbrev, Depechen.
Renten er i 2023 1,53 pct., og den er ikke fradragsberettiget.
Rabatten er en gave til boligejerne i de allerdyreste områder. Siden 2012 har de betalt alt for lidt i boligskatter. De øvrige har betalt for meget.
Rabatten er forskellen mellem det, boligejerne skal betale i 2024 med de nye regler, og det, de skulle have betalt i 2024, hvis de nuværende regler var videreført.
Rabatten forhøjes ikke, hvis efterfølgende vurderinger er højere end 2022-vurderingen. Den bruges som grundlag for boligskatterne i 2024.
»Så fra 2025 kan boligejerne se frem til stigninger, men de bliver beskedne,« vurderer Henning Boye Hansen, der er chefkonsulent hos BDO.
Fortsætter vurderingerne med at stige derefter, vil der altså komme yderligere skatteregninger.
Også grundskylden kan komme til at belaste budgetkontoen efter 2024.
Efter de nuværende regler er der skattestop på ejendomsværdiskatten og skatteloft på grundskylden. Loftet betyder, at grundskylden kan stige lidt hvert år. Det kan den også fra 2023 til 2024.
En særlig regel betyder, at grundskylden kun kan stige med 2,8 pct. fra 2023 til 2024.
Boligskatterne bliver i 2024 beregnet på grundlag af en foreløbig ejendomsvurdering pr. 1. januar 2022.
De endelige vurderinger udsendes tidligst i 2025, forventer BDO. Først fra 2027 forventes det, at boligejerne kender deres rigtige ejendomsvurdering.
»Der er ingen garanti for, at den tidsplan holder,« fastslår Henning Boye Hansen.
