Flere flekslånere spekulerer i rentefald: Derfor får de en større regning
En justering af forskudsopgørelsen kan minimere skaden for flekslånerne.
Boligejere med flekslån er blevet rentespekulanter og skriver dermed en ekstraregning til sig selv.
40 pct. af Totalkredits kunder med F5-lån gik over i enten F1- eller F3-lån ved de seneste refinansieringer. Det er et markant skifte i forhold til adfærden for denne gruppe boligejere, dengang renten var omkring 0, konstaterer Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.
»Det virker i langt højere grad til at være spekulation i, at renten snart skal ned igen. Det er også en forventning – eller forhåbning – om lavere renter, der bør drive et såkaldt profilskifte, hvis det da ikke er flyttetanker man går rundt med,« siger Sune Malthe-Thagaard.
At vælge større renterisiko har sin pris. Hvis man går fra F5 til F1, skal man både betale højere rente og bidragssats. Dermed bliver lånet dyrere, end hvis man beholder dit F5-lån.
»Du får dog glæde af det hurtigere, hvis renten så rent faktisk begynder at falde i anden halvdel af næste år, sådan som vi forventer,« siger Sune Malthe-Thagaard.
En anden og måske lidt overset forklaring på, at skiftet kan være fornuftigt, er kursudviklingen.
Hvis renten falder på F5-lån, stiger kursen på obligationerne bag. Det betyder, at der skal betales mere, end man skylder i boligen, hvis lånet skal indfries, inden de fem år er gået. Det kan være i forbindelse med salg.
I modsætning til obligationslån kan flekslån ikke indfries til kurs 100. De skal altid indfries til dagskurs.
Foreløbig kan 14.000 Totalkredit-kunder se frem til en markant ekstraregning fra 1. januar 2024. Det er boligejere med ekstremt billige F3- og F5-lån. Deres rente vil stige med ca. 4 pct.-point
»Det er en helt ny virkelighed, konstaterer Sune Malthe-Thagaard. Han opfordrer alle, der bliver ramt, at få ajourført deres forskudsopgørelse, da skattefradraget spiser op mod en tredjedel af af rentestigningen.
Dermed minimeres skaden.
