Vigtig rente runder milepæl: Derfor er det dårligt nyt for boligejerne

Hvad har den 10-årige statsrente at gøre med boligrenterne? En del faktisk, og derfor er nyheden om, at statsrenten tirsdag steg til det højeste niveau siden 2011, ikke en god nyhed for boligmarkedet.

Renten har igen krydset 3 pct.-grænsen. Kursudviklingen på de 10-årige statspapirer og de 30-årige realkreditobligationer hænger sammen til en vis grad.

Forholdet er ikke en til en, understreger Sydbanks cheføkonom Søren Kristensen.

»Hvis den fortsætter op, så bliver realerne også trukket med,« siger han.

I starten af 2021 fik den danske stat 0,5 pct. om året for at låne penge over en 10-årig periode. Det er fortid nu. Samme manøvre koster nu staten mere end 3 pct.

Det er ikke kun staten, der skal betale mere i lånerente. Det gælder for stort set alle herhjemme.

»Renten på den 10-årige danske statsobligation er det, man nogle gange omtaler som den ledende danske rente. Den er nemlig med til at svinge taktstokken for de fleste andre renter i økonomien,« forklarer Søren Kristensen.

Siden 2011 er renten steget uafbrudt siden - særligt i 2022. På det seneste har der været tale om en mere sidelæns bevægelse.

Da uroen på de finansielle markeder var størst, og realkreditinstitutterne introducerede 6 pct.-lånet i oktober, var renteforskellen mellem det 10-årige statspapir og den 30-årige realkreditobligation den højeste siden finanskrisens mest tumultariske periode i 2008.

På det tidspunkt var renteforskellen omkring 3 pct.-point. I de seneste måneder har den ligget i et interval omkring 1,75-2,5 pct. I 2021 var spændet blot 1,4 pct.

At spændet igen er blevet større, er en konsekvens af, at investorerne vil have en ekstra præmie for at købe. De danske realkreditobligationer er sikre papirer, men når der er usikkerhed på finansmarkederne stormer investorerne over i absolut størst sikkerhed.