Højere fleksrenter æder dit afdrag
F3-lånerne bliver hårdest ramt, når de skal have ny rente til næste år.
Der er stort fokus på den månedlige ydelse, når renterne på flekslån stiger. Det er forståeligt, for regningen er stor.
Boligejere, der skal have refinansieret deres F3-lån per 1. januar, går fra en rente på -0,29 til plus 3,7 pct.
For hver afdragsfrie million, man har lånt, stiger den månedlige ydelse efter skat fra beskedne 600 kr. til 2.810 kr. Det er altså en stigning på 2.210 kr.
Nordea Kredit forventer, at renten på F1-lån stiger til 4,1 pct. fra 1. januar. F3- og F5-renten bliver omkring 3,7 pct. Dermed ligger Nordeas realkreditinstitut på linje med konkurrenterne.
Rentestigninger er tydeligst for afdragsfrie lån, fordi hele ydelsen er rente. For lånere, der betaler afdrag, ser regningen ikke så slem ud.
Men regningen er der, selv om den er godt gemt. Afdraget falder nemlig markant.
Igen er det F3-lånerne, der får det største hug. Deres ydelse stiger med 810 kr. om måneden. Det er til at leve med, men afdraget falder med hele 1.400 kr.
En F5-låner kommer til at afdrage 1.120 kr. mindre næste år.
Boligejere med F1-lån mærker det stort set ikke. Det skyldes, at de allerede sidste år fik en stor renteregning. Den kommer først nu for boligejere med lån, der har længere tid mellem rentefinansieringerne.
I 2024 skal der refinansieres flekslån for 285 mia. kr. Næsten halvdelen af boligejerne kommer fra F3-lån med negativ rente og F5-lån med en rente ikke langt fra 0. Flere skal altså vænne sig til at betale en rente omkring 4 pct.
Hvis man vil ændre på sit lån i forbindelse med refinansieringen per 1. januar 2024, skal man reagere senest 31. oktober. Vil man have et tillægslån i forbindelse med refinansieringen eller forlænge den afdragsfrie periode, skal man kontakte sit realkreditinstitut senest den 6. oktober, oplyser Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.
Den sidstnævnte frist kan dog være en anden hos de øvrige institutter.
