Overset lånefinte kan begrænse renteregningen på dit flekslån

Hvad gør man, når renten på ens boliglån pludselig stiger med 4 pct.-point? Man sørger for, at lånet ikke er så stort længere.

I det kommende år skal flekslånere med lån for knap 300 mia. kr. have ny rente. Næsten halvdelen af dem er F3-lånere med negativ rente og F5-lånere med en rente på 0 eller derunder. De skal alle vænne sig til at betale en rente omkring 4 pct.

Et afdragsfrit F5-lån på 1 mio. kr., der blev optaget for fem år siden, vil med de nuværende renteniveau koste 2.615 kr. Det er en stigning på 1.775 kr.

For F3- og F5-lånere med en vis opsparing er der muligheder for at begrænse skaden. For hver gang et flekslån skal have ny rente, kan man foretage en delvis indfrielse og dermed begrænse restgælden.

Hos Realkredit Danmark koster det 750 kr. i gebyr.

»Beslutningen skal tages i forbindelse med opsigelsesfristen,« fastslår Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Ved en refinansiering kan et flekslån indfries til kurs 100, så der er ikke noget kurstab.

Idéen er oplagt for boligejere med opsparing, mener Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.

Danskerne har over 1.000 mia. kr. stående på diverse bankkonti. Den typiske indlånsrente er omkring 1,5 pct. Indfrier man et flekslån med en rente på 4, får man altså en rentegevinst på 2,5 pct.

Gør de ikke noget, får de en stor renteregning. En gennemsnitlig husstand betaler nu 30.000 kr. i renteudgifter. I 2022 var udgifterne 19.000 kr. Det er en stigning på 60 pct.

I banker og realkreditinstitutter er forventningen, at boligrenterne vil fortsætte op frem mod 2024. Tidligst engang i 2025 kan der blive tale om rentefald.