Tjek det gamle boliglån: Måske lurer der en konverteringsgevinst
Selv om kursfølsomheden aftager med årene, er der stadig gevinst ved at omlægge gamle lån.
Gevinsten ligger muligvis gemt i skrivebordsskuffen eller et overset sted i din e-Boks.
Opkrævningerne fra dit realkreditinstitut kunne have vist dig, at du kunne indkassere en stor konverteringsgevinst. Og det gælder også gamle lån.
Der er af forståelige årsager stor fokus på de obligationsserier, vi forlod i september. Før den dato var udløbsdatoen på de 30-årige obligationer 2053. De næste tre år er den 2056.
På grund af det høje renteniveau er der grund til at nærstudere kurserne, hvis man har et lån med udløb i 2050. Syv af dem giver aktuelt en gevinst på 25 kurspoint eller mere.
Jo lavere renten på et lån er og jo mere afdragsfrihed, der er indbygget, desto højere er kursfølsomheden. Det er netop kursfølsomheden, man nyder godt af, når man har et lån med fast rente.
Kursfølsomheden er størst i begyndelsen, men aftager med årene. Derfor er det faktisk bemærkelsesværdigt, at der er en meget beskeden kursforskel på lån med udløb i 2053 og 2050.
Hvis man har et af de gamle 0,5 pct.-lån med afdragsfrihed med udløb i 2050, kan man skære knap 40 pct. af sin restgæld ved at lægge om.
Et endnu ældre lån som det afdragsfrie 2 pct.-lån med udløb i 2047 kan indfries til en kurs tæt på 80. Restgælden kan altså sænkes med ca. 20 pct.
Nogenlunde det samme kan man skære af de 20-årige 1 pct.-lån. Kursen på lånet med udløb i 2043 ligger lige over 80. Er det et lån med udløb i 2040, er kursen lidt over.
