Afklaring for udlejere: Sådan beregnes skatterabatten
Mange vil købe bolig inden 1. januar 2024, hvor den nye boligskattereform træder i kraft.
Artikel er rettet 19. oktober kl. 12: Oplysningerne i artiklen er korrigeret. Det er overtagelsesdatoen, der er afgørende for skatterabat - ikke underskriftsdatoen, som det først stod angivet i artiklen. Finans beklager fejlen.
Ejendomsmæglerne har fået afklaring på, hvornår og under hvilke omstændigheder en boligkøber, der lejer sin bolig ud, kan få skatterabat i forbindelse med boligskattereformen.
Afklaringen skaber ro, mener man i ejendomsmæglerkæden Home - ikke mindst for boligejere, der lejer ud.
Som ny boligejer kan man også få skatterabat, hvis overtagelsesdatoen ligger inden årsskiftet.
Det vil sige, det er den dato, hvor man rent juridisk overtager og får råderet over boligen samt derefter står for ansvaret og udgifterne. Overtagelsesdatoen vil fremgå af købsaftaler og tinglyste skøder.
Når man udlejer en bolig som eksempelvis et forældrekøb, betaler man ikke ejendomsværdiskat. Dansk Ejendomsmæglerforening har modtaget forespørgsler fra kunder, der vil vide, om de kan få rabat for i ejendomsværdiskatten, selv om de ikke bor i en lejlighed, de har overtaget før 1. januar 2024
Den nye boligskattereform betyder, at overtager man før den 1. januar 2024, slipper man med at betale skat efter de eksisterende regler. Det vil medføre en betydelig skatterabat, da boligskatten efter de nye regler ventes at blive væsentligt højere i de dyre områder.
Ifølge Dansk Ejendomsforening bør en disposition, som køber senere træffer, ikke have betydning for rabatmuligheden.
Det har ejendomsmæglernes forening bedt Vurderingsstyrelsen bekræfte, og styrelsen har netop bekræftet, at det afgørende for, at en ejendom anses for at være overtaget senest den 31. december, vil være den overtagelsesdato, der fremgår af købsaftaler, tinglyste skøder osv.
Rabatten i ejendomsværdiskatten gives i sagens natur først, når der skal betales ejendomsværdiskat. Det sker, hvis sælger selv flytter ind.
Skæringsdatoen har bl.a. ført til det, der minder om hamstring på det københavnske boligmarked, og det har pustet priserne opad. Siden nytår er priserne på en ejerlejlighed på Christianshavn således steget med 18 pct. I København SV, Ø og NV er priserne steget 15 pct.
»Det er en vigtig udmelding, der skaber mere klarhed for boligkøber og sælger. Det kan betyde, at flere boligejere vil forsøge sig med et salg inden nytår, fordi de føler, at det er mere realistisk at nå det,« siger Michael Dalsager, der er kommunikationskonsulent hos ejendomsmæglerkæden, Home.
