Endelig en rentepuster: 4 pct.-lån nærmer sig milepæl
Den amerikanske centralbank har indstillet sin lange række af renteforhøjelser, og det har smittet af på de danske boligrenter.
Ro og stabilitet er guld for boligmarkedet. Onsdag stoppede Den amerikanske Centralbank sin lange række af renteforhøjelser, og det har smittet af på de danske boligrenter.
Umiddelbart reagerede realkreditkurserne stort set ikke, men siden er de krøbet opad.
Således er det 30-årige 4 pct.-lån med afdrag tæt på kurs 94. Det er lidt mere end ét kurspoint fra den magiske grænse på 95. En efterhånden gammel tommelfingerregel siger, at kursen på et realkreditlån skal ligge på kurs 95 eller derover for at være attraktiv. Det sikrer, at kurstabet bliver beskedent.
Indtil videre anbefales 4 pct.-lånet ikke til boligejerne. Ifølge Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig er det stadig et for stort kurstab at tage i forhold til risikoen for indlåsning.
Indlåsning opstår, hvis obligationsserien bag et boliglån er lille. Så kan det blive ekstra dyrt at indfri i utide, og en lodret konvertering er ikke attraktiv, selv om renterne stiger.
Investorerne kan simpelthen tillade sig at kræve en ekstra præmie for at sælge obligationerne.
Derfor giver det ekstra god mening at vælge 5 pct.-lånet, der ligger i en kurs omkring 97.
Også de lange flekslån har nydt godt af renteroen. Renten på F3- og F5-lånet ligger omkring 3,5 pct.
Til gengæld er F1-lånet stadig relativt dyrt med en rente over 4 pct. Lån med så kort tid mellem refinansieringerne er ikke påvirket af rentemeldingerne i USA.
Groft sagt hænger F1-renten sammen med Nationalbankens og ECBs styringsrenter.
