Markant rentedyk: Disse flekslån er nu tæt på 3 pct.
Realkreditrenterne nyder i den grad godt af, at inflationsfrygten er aftagende.
På kun en måned er renterne på flekslån faldet markant.
F3- og F5-renten er nede omkring 3,25 pct., mens F1-renten er på godt 3,8 pct. For de to første låns vedkommende er der tale om et fald på 0,5 pct.-point siden slutningen af oktober.
I forhold til dengang sparer en ny F3- eller F5-låner groft sagt 5.000 kr. om året i renter for hver mio. kr., der er lånt. F1-renten er også faldet pænt. Ved de auktioner, der netop er afholdt, endte renten over 4 pct.
De faldende realkreditrenter skal ifølge Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig ses i lyset af, at inflationsfrygten fortsat er på retur understøttet af de seneste inflationstal fra både USA og Europa.
»De finansielle markeder vurderer derfor også, at centralbankrenterne har toppet,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Forventningen om yderligere rentenedsættelser i 2024 er allerede indregnet i kurserne. Lige nu har markederne faktisk indregnet i omegnen af fire til fem rentenedsættelser fra både den amerikanske og europæiske centralbank i 2024. Den første rentenedsættelse ventes omkring april ellermaj måned.
Dermed vurderes centralbankrenterne at være i omegnen af 1 pct.-point lavere i december næste år.
»Det smitter direkte af på de danske realkreditrenter, da investorerne tager dette med i deres betragtninger,« mener Christian Hilligsøe Heinig.
»Som altid er det værd at understrege den store usikkerhed omkring den fremtidige renteudvikling, og prognoser bør aldrig ligge til grund for valg af realkreditlån eller i forhold til timing af evt. låneomlægning eller fastkursaftale,« fastrslår han.
Den største trussel mod faldende inflation er de høje lønstigninger, der er resultat af et bomstærkt arbejdsmarked. I Danske Bank og Realkredit Danmark er man derfor lidt skeptisk over for, hvor mange rentenedsættelser, der kommer i det kommende år.
Rentefaldet på flekslån kommer efter en god uge for boligejerne. Det fastforrentede 30-årige 4 pct.-lån presser sig på som det toneangivende, men indtil videre holder 5 pct.-lånet skansen. Kursen på dette er meget tæt på 100.
