Blandede bolsjer til boligejerne: Så meget vil priserne stige de næste år
Huspriserne står til at falde mindre end ventet i år, spår regeringen i en ny Økonomisk Redegørelse.
Huspriserne vil falde mindre end ventet i år, men boligejerne må tage til takke med mere begrænsede prisstigninger, end man havde regnet med, de næste to år. Således spår regeringen i en ny Økonomisk Redegørelse.
Huspriserne ventes ifølge regeringen at falde med 2 pct. i år, hvilket er en opjustering fra en prognose fra august. Her lød prisfaldet på 4,5 pct.
På samme tid regner regeringen med, at priserne vil stige med 1,2 pct. i 2024, hvilket i stedet er en nedjustering fra 1,4 pct. Forventningen er, at huspriserne dernæst vil stige med 1,9 pct. i 2025, står der i redegørelsen.
»Regeringen ser positivt på prisudviklingen på boligmarkedet til næste år, men forventer samtidig også, at der ikke er plads til helt den samme fremgang, som de seneste måneder har budt på,« konstaterer Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank, i en kommentar.
Hos Arbejdernes Landsbank har man overordnet den samme prognose.
Huspriserne er ifølge Brian Friis Helmer steget de seneste 8 måneder i træk, når man tager højde for sæsonen, og i perioden er der tale om prisstigninger på næsten 3 pct. Men boligfesten er måske snart ovre.
Privatøkonomen betoner, at prisstigningerne især skyldes overgangen til de nye boligskatter, som har skabt ekstra trafik på boligmarkedet og fået priserne på lejligheder i storbyerne til at stige, fordi de står til at stige i skat, .
Men den ekstra handelsaktivitet vil forsvinde efter årsskiftet og medvirke til at trække handler og priser ned på lejligheder i en periode. Specielt i årets første halvdel, understreger Brian Friis Helmer i sin kommentar.
»Den negative udvikling for prisen på lejligheder kan også smitte negativt af på huspriserne,« skriver han og påpeger, at stigningerne desuden er et resultat af en periode med mere rolige renteniveauer.
For i løbet af de seneste måneder har den faste 30-årige rente ligget stabilt i niveauet 5 pct. - og den seneste tid er obligationskurserne desuden steget kraftigt, så 4 pct.-lånet står på tærsklen til at åbne.
Til sammenligning lød renten på 2 pct. i starten af 2022, og i efteråret sidste år nåede den op på 6 pct. som et resultat af, at centralbankerne hævede deres ledende renter for at tæmme den brandvarme inflation.
Brian Friis Helmer påpeger, at det betød modvind til boligmarkedet, hvor både hus- og lejlighedspriserne nåede at dykke med ca. 10 pct.
