Boligpriserne stiger – men storbyerne halter efter

År efter år tager Dansk Ejendomsmæglerforening temperaturen på det danske boligmarked og får flere end 300 medlemmer til at bidrage med deres forudsigelser.

I år er ikke nogen undtagelse – og her er det meget tydeligt, at geografien har noget at skulle have sagt i år.

Men måske ikke på den måde, som man går og tror.

Kigger man på ejerlejlighederne, så er der store forventninger om en flad prisudvikling i løbet af det kommende år. Til gengæld forventer 7 ud af 10 mæglere enten et øget eller uændret antal salg.

Bare ikke i København. Her forventer knap 4 ud af 10 ejendomsmæglere, at 2024 kommer til at byde på et lavere salg end hidtil. Samtidig forventer man også, at priserne på ejerlejligheder i København vil være dykket ved udgangen af året.

Samtidig forventer mæglerne, at både salget og priserne på enfamiliehuse i København-området vil enten falde eller stagnere.

»Vi ved, at boligbyrden er ualmindelig høj i København. Derfor kan det være svært for folk i hovedstadsområdet at få enderne til at mødes. Det sammenholdt med de nye vurderinger, som desuden gør det noget dyrere at købe i København by, ser ud til at sætte sig i boligsalget i det område,« forklarer Ole Hækkerup, direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening, i en pressemeddelelse.

Forventningsundersøgelsen, som foreningen har lavet, bliver gennemført hvert kvartal. Det er altså dugfriske forventninger fra 1. kvartal af 2024.

Det betyder også, at der i mæglernes forventninger indgår den nye skattereform, som trådte i kraft ved årsskiftet. Og den har lidt at gøre med det hele. Reformen betyder nemlig, at knap 80 pct. af landets boligejere kan forvente en lavere boligskat i år end i 2023.

Ifølge pressemeddelelsen er det i høj grad parcelhusejere, der kan forvente skattelettelser. Lejlighedsejerne står imidlertid til en stigning i boligskatter – i hvert fald på papiret.

»Det betyder, at mange nuværende ejerlejlighedsejere vil opleve, at de får en skatterabat som kompensation for stigningen i boligskatterne på papiret. Den skatterabat bortfalder ved et køb, hvilket vil sige, at købere af boliger med skatterabat vil skulle betale en højere samlet boligskat end sælgerne. Dermed har boligkøberne i år, alt andet lige, en mindre købekraft, end de havde i slutningen af 2023,« skriver Dansk Ejendomsmæglerforening i meddelelsen.