Truslen mod priserne på sommerhuse er forsvundet

Sommerhusejerne kan ånde lettet op. Hvor boligøkonomerne sidste forår ventede prisfald på op mod 10 pct., så tyder alt nu på øget efterspørgsel og stigende priser, selv om sommerhuse nærmest ikke er faldet i pris fra toppen, efter at renterne er steget.

»Vi venter ikke længere prisfald for sommerhuse. Den høje beskæftigelse og den igangværende genopretning af reallønnen efter inflationschokket gør, at danskerne stadig har appetit på boligmarkedet. Samtidig er der stadig ikke ret mange fritidshuse til salg, og det understøtter også priserne,« siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom hos Nykredit.

Dermed er sommerhusene i modsætning til huse og lejligheder gået næsten upåvirket gennem de kraftige renteforhøjelser, der har gjort det markant dyrere at finansiere købet af boligerne.

På landsplan ligger priserne 3,4 pct. under toppen i juni 2022. Huse er stadig 7 pct. nede i forhold til toppen i 2022, viser tal fra Boligsiden.dk.

I Nykredits nye boligprognose ventes små prisstigninger på sommerhuse på 0,5 pct. i år og 1 pct. til næste år. Hos Nordea ventes prisstigninger på 2-3 pct. både i 2024 og 2025.

Boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Lise Nytoft Bergmann peger også på, at sælger får hjælp af det lille udbud af sommerhuse.

I januar var der ifølge Finans Danmarks boligudbudsstatistik knap 4.300 fritidshuse til salg. Det er knap 25 pct. højere, end da udbuddet var lavest i 2022.

»Samtidigt forventer vi faldende renter i de kommende år, hvilket kommer boligmarkedet og herunder også sommerhusmarkedet til gode. Kombineret med en fortsat høj beskæftigelse og lavere boligskatter som følge af boligskattereformen, vil det være med til at presse priserne op,« vurderer Lise Nytoft Bergmann.

I Syddjurs er ejendomsmægler Morten Skovholm ikke utilfreds. Han er medindehaver af Home i Ebeltoft og Rønde. Han oplever, at flere bruger lidt længere tid, før de køber. Måske fordi de har gået og ventet på prisfald.

»Vi ser flere til fremvisningerne, som også var der sidste år. Men de har råd til at købe, så når de vælger at slå til, går det hurtigt. Og købekraften er så høj, at vi nu begynder at se priser på tocifrede millionbeløb på velbeliggende sommerhuse i Ebeltoft-området og på Mols. Det er ikke priser, vi havde troet på for få år siden,« fortæller Morten Skovholm.

Han siger, at det tager lidt længere tid at sælge de billigste, dårligst beliggende huse til under 1 mio. kr.

»De fleste vil have noget, der ligger godt, er godt isoleret og sat i stand med god wi-fi. Hvis sælger er parat til at sænke prisen, er det dog ikke svært at sælge. Udviklingen i de dårligste huse forsvinder lidt i stigende priser på de bedste fritidshuse,« siger Morten Skovholm.

Realkredit Danmark venter, at priserne samlet set vil stige 0-3 pct. i 2024.

»Økonomien og arbejdsmarkedet har klaret sig langt bedre end ventet – og reallønnen er noget gunstigere, da inflationen er faldet hurtigere tilbage end ventet. Det har reddet sommerhusene og sikrer dem mod at falde i pris,« vurderer cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, Realkredit Danmark.