Effektfuldt rentefald: Et nyt 3,5 pct.-lån ville krydse vigtig milepæl

I al ubemærkethed er renterne faldet så meget, at det 30-årige 4 pct.-lån med afdrag har rundet kurs 98. Dermed falder den månedlige nettoydelse med 300 kr. i forhold til et tilsvarende 5 pct.-lån. Afdraget stiger 280 kr. Lånebeløbet er 1 mio. kr.

Besparelsen på et tilsvarende lån med afdragsfrihed er 540 kr. om måneden efter skat.

Faldet er så markant, at realkreditinstitutterne kunne overveje at introducere et 3,5 pct.-lån.

Efter serieskiftet sidste år er det ikke i spil, men det gamle lån med udløb i 2053 handles aktuelt i en kurs omkring 97. Et nyt ville have udløb i 2056 og derfor en lavere kurs.

Den ville formentlig ligge omkring 95. Og lige præcis den kurs er bundgrænsen for, hvornår man skal optage et nyt lån for at undgå kurstab.

Det er første gang i 4 pct.-obligationens korte levetid, at kursen runder 98, oplyser Brian Friis-Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

Det seneste rentefald er en god illustration af, at man som boligejer eller køber skal holde godt øje med udviklingen. Der skal ikke særlig store renteudsving til, før det får konsekvenser for lånevalget.

De seneste tre år har boligejere oplevet alt lige fra 0,5- til 6 pct.-lån. I starten af 2021 var renten 0,5 pct. på et 30-årigt fastforrentet lån. Den nåede helt op i 6 pct. året efter.

»Det er en heftig rentestigning på relativt kort tid,« konstaterer Brian Friis-Helmer.

Rentefaldene er sket som konsekvens af, at inflationen er langt lavere i dag end i 2022, og det har fået centralbankerne til at bremse rentestigningerne op.

Nu er forventningen i stedet, at der kommer rentesænkninger i 2024, og det presser altså særligt de fastforrentede lån lidt ned i rente. Torsdag afholdt Den Europæiske Centralbank, ECB, endnu et rentemøde, hvor der ikke blev pillet ved renten.

»Men vi nærmer os efterhånden en tid, hvor de første rentesænkninger kommer på banen,« mener Brian Friis-Helmer.