Hårdt ramt: København trækker boligmarkedet ned

Boligmarkedet i København og omegn er så hårdt ramt, at det påvirker hele markedet.

Nye tal fra Boligsiden.dk viser, at der er solgt 18 pct. flere parcel- og rækkehuse i februar end i januar i fem af landets regioner.

Men Region Hovedstaden skiller sig ud. Her ligger hussalget stadig under niveauet før corona. Det betegner man som ”normalår”. I februar blev der solgt 12 pct. færre huse end i januar, og det springer i øjnene, mener Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.

På landsplan ser salget i februar sådan ud:

At boligmarkedet langtfra er kommet op i gear, bekræftes af de seneste udlånstal fra Finans Danmark. I februar blev der indhentet 2.043 lånetilbud til køb af ejerboliger og sommerhuse. Det er på historisk lavt niveau sammenlignet med samme tidspunkt de foregående år.

Også her skiller København sig ud. I februar blev der kun udstedt 428 lånetilbud til boligkøb i København by og København omegn. Det er, hvad Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann betegner som »et heftigt« fald i forhold til november og december sidste år. Da blev der blev givet henholdsvis 1.202 og 1.205 lånetilbud.

Det store fald i lånetilbuddene i København og omegnskommunerne skal forklares med boligskattereformen. Hvis boligen blev overtaget inden nytår, fik ejeren skatterabat og skulle betale efter de gamle regler. Det er derfor ikke overraskende, at boligmarkedet er hårdest ramt der.

At salget af huse er steget i februar, kommer efter et par måneder med fald. Det er dog tale om en meget beskeden stigning, mener Mira Lie Nielsen, der er chefanalytiker i Nykredit.

Ejerlejlighedsmarkedet er trængt, og når det er tilfældet, har det det med at kunne ses på markedet for huse i Hovedstadsregionen, mener hun.

»Det ser også ud til at være tilfældet nu. Vi forventer dog, at vi gradvist over de kommende måneder også vil begynde at se bolighandlerne stige i Hovedstadsområdet, ligesom i resten af landet,« konstaterer Mira Lie Nielsen.

Målt over en længere periode ser boligmarkedet presset ud. Vi skal tilbage til omking 2017 for at se et lavere salg i en februarmåned, hvis man sammenligner med samme måned i 2023 og 2024.

Et salg af 566 sommerhuse på en måned ligger også i den lave ende i forhold til de øvrige år. Udbuddet steg fra januar til februar til knap 5.000. Medregner man det såkaldte skyggetal, er der nu over 7.000 boliger til salg med sommerhusstatus. Foruden traditionelle sommerhuse dækker tallet over boliger, der enten har eller kan få sommerhusstatus.