Boligrenterne stiger: Derfor skal du ikke være bekymret

85 kr. om måneden. Så meget eller rettere lidt betyder de seneste ugers rentestigninger for hver mio. kr., en boligejer har lånt. Vi taler her om et 4 pct.-lån med 30 års løbetid.

5 pct.-lånene har igen stukket deres dyre ansigter frem, men indtil nu er der kun tale om lån med indbygget afdragsfrihed op til 30 år. Lånet med afdrag er ikke klar til lånetilbud endnu, og det er vigtigt. Kreditvurdering afgøres af, om man kan betale ydelsen på det lån med afdrag, der har den højeste kurs.

Kreditgodkendelsen baseres altså stadig på 4 pct.-lånet. For flekslånere i de såkaldte vækstområder er det også godt nyt, da de skal godkendes efter samme retningslinjer dog med et tillæg på 1 pct.-point.

Hos Realkredit Danmark forventer man fortsat, at 4 pct.-lånet vil være være det toneangivende 30-årige realkreditlån gennem resten af 2024.

Realkreditinstituttets cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig har beregnet konsekvenserne for et lån på 1 mio. kr.

Ydelsen efter skat på et sådant lån er 257 kr. højere på 5 pct.-lånet tæt på kurs 100 i forhold til et 4 pct.-lån i kurs 98.

I dag kan man optage et 4 pct.-lån med en kurs på 96,2. Det er blot 85 kr dyrere om måneden i forhold til samme lån i kurs 98.

»Samlet set er der altså ikke tale om et større spring op i ydelserne, men det er ikke overraskende set i lyset af, at der trods alt er tale om en begrænset stigning i de lange realkreditrenter,« mener Christian Hilligsøe Heinig.

En så beskeden merydelse vil ikke lægge nogen dæmper på boligmarkedet, vurderer han.

»I stedet vil en eventuel effekt nok mere være psykologisk i forhold til, at mange umiddelbart har forventet at renterne skal ned – og den seneste tids udvikling øger usikkerheden om rentebilledet – og dermed også hvorvidt renterne kommer til at holde et højt niveau i længere tid,« siger Christian Hilligsøe Heinig.