Andelsboliger i skattevakuum: »Det virker som et lotteri«
Vurderingsstyrelsen har netop udsendt en opgørelse over træfsikkerhed af ejendomsvurderingerne. Andelsboligerne er ikke med, og reelt bliver det umuligt at fastslå, om vurderingerne af disse er korrekte.
Forsinkelsen af de endelige ejendomsvurderinger har skabt stor usikkerhed på andelsboligmarkedet.
Usikkerheden kan ramme handlen med andelsboliger. En køber har brug for sikkerhed omkring den fremtidige økonomi, inden der sættes en underskrift på en købsaftale, mener Jan Hansen, der er direktør for andelsbolighavernes paraplyorganisation, ABF.
Der er ikke udstedt en eneste endelig vurdering af andelsboliger eller erhvervsejendomme. De kommer tidligst i 2025, og det kan få store og negative konsekvenser.
»Det vil sige, at andelsboligforeningerne ikke har mulighed for at klage før i 2025 og at grundlaget for de foreløbige vurderinger er ganske vanskelige at vurdere rigtigheden af,« siger Jan Hansen.
Vurderingsstyrelsen har netop udsendt en opgørelse over træfsikkerheden af sine egne vurderinger. Hverken sommerhuse eller ejerlejligheder indgår.
For ejere af andelsboliger bliver det helt umuligt at få en tilsvarende indsigt i træfsikkerheden for egne boliger, vurderer revisionsselskabet, BDO.
Der er endnu ikke udsendt nogen endelige vurderinger for erhvervsejendomme, men når det engang er sket, vil det ikke være muligt at udregne en træfsikkerheds-procent for disse.
»Det skyldes, at der for sådanne ejendomme kun ansættes en grundværdi, og den fastsættes ikke ud fra, hvad grunden kunne være handlet til i et frit marked, men ud fra, hvad den ville være værd, hvis der lå ejerboliger på denne,« siger Henning Boye Hansen, der er chefkonsulent hos BDO.
Grundværdien er altså ikke udtryk for en værdi af grunden som sådan, men mere blot et teknisk opgjort grundlag for opkrævning af grundskyld.
Jan Hansen betegnede allerede i januar situationen som lotteri. Situationen har ikke ændret sig siden, fastslår han.
Han har set mange eksempler på åbenlyst forkert fastsatte grundværdier. Selvom det er en foreløbig vurdering, har den betydning for, hvor meget andelshaverne skal have op af lommen til betaling af ejendomsskat fra 2024.
Og da der ikke kan klages over den foreløbige vurdering, er der foreninger, der går en usikker tid i møde, fordi de reelt ikke ved, hvad den økonomiske konsekvens bliver for andelsboligforeningen, vurderer Jan Hansen.
Vurderingsstyrelsens nye undersøgelse af træfsikkerheden af vurderingerne af parcelhuse, viser, at ca. 80 pct. af dem er vurderet indenfor rammerne. Det betyder omvendt, at 20 pct. ikke ligger indenfor skiven.
