Flekslån lægger afstand til lån med fast rente: Så stor er gevinsten

Fristelsen for at nappe et flekslån fremfor et med fast rente stiger.

Lokkemidlet er en rentegevinst på 1,5 pct.-point.

Den månedlige ydelse efter skat på et F3-lån på 1 mio. kr. er nu ca. 600 kr. lavere end på et lån med fast rente. Samtidig stiger afdraget med et tilsvarende beløb.

Forskellen på et tilsvarende afdragsfrit lån er også tydelig. Her slipper en F3-låner næsten 1.000 kr. billigere.

Renten på et F3-lån ligger omkring 2,3 pct., viser de første resultater af den fleksauktion, der blev skudt i gang mandag. Den effektive rente på det toneangivende lån med fast rente er nu 4,1 pct. Den gevinst kan friste mange, mener Nicolas Norby, der er chefanalytiker i Realkredit Danmark.

»Rentespændet imellem de fastforrentede og de variabelt forrentede lån øges yderligere og dermed det økonomiske incitament for låntagerne til at påtage sig den renterisiko, som ligger i flekslån, idet den umiddelbare ydelsesbesparelse er større end for et år siden,« konstaterer Nicolas Norby.

Det 30-årige 4 pct.-lån har været ude af spillet i enkelte dage de seneste måneder. Med en kurs omkring 99,5, er det stadig attraktivt. 3,5 pct.-lånet ligger omkring kurs 97.

Rådgivningsbudskabet fra realkreditinstitutterne er da også, at 4 pct.-lånet er at foretrække ved de nuværende kursniveauer.

Fordelene ved 3,5 pct.-lånet opvejer ikke ulempen ved det større kurstab. Derfor er 4 pct.-lånet marginalt billigere, hvis man tager udgangspunkt i, at man kan indfri til kurs 100, mener blandt andre Mikkel Høegh, der er økonom hos Jyske Realkredit.