Sådan gør du, hvis du vil ind på det rødglødende boligmarked i København

I banker og realkreditinstitutter forstår man godt, at unge vil ind til det pulserende liv i og omkring midten af København. Men priserne er så høje, at mange må give op på forhånd eller gå på kompromis med størrelsen.

Leder man efter en ejerlejlighed i København, må man frem for alt ikke lade sig rive med af den hektiske aktivitet på markedet.

Priserne er steget ca. 20 pct. på blot et år, det er umuligt at få nedslag i prisen, og en lejlighed kan blive handlet, før den kommer på Boligsiden.dk - eller på dagen, hvor den slås op.

Det kan være med til at presse interesserede købere, men det er det værste, man kan gøre, advarer EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.

»Man gør sig selv en stor tjeneste ved at forberede sig grundigt,« siger Jan Nordmann.

Forberedelse handler ikke kun om kreditgodkendelse, men flere elementer.

Et vigtigt element er beliggenhed. Hvor vil man bo, og hvis ikke man kan finde noget der, hvor så? I hvor høj grad vil man gå på kompromis med kvadratmeterne? Hvor meget overskud har man til at købe en lejlighed, der har behov for en større renovering, og er der råd til at få professionelle håndværkere til at gøre det?

Jo grundigere forberedelsen er, desto mere sikker er man på at kunne slå til, hvis den rette bolig dukker op.

Den grundige forberedelse kan også resultere i, at man opgiver boligdrømmen i storbyen, selv om det kan være svært, konstaterer Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker hos Nordea Kredit.

Hos Nordea oplever man, at mange hellere vil gå på kompromis med kvadratmeterne og slet ikke ser på, hvor meget man kan købe for ved at flytte blot få kilometer fra centrum af København.

Der er mange penge at spare og mange kvadratmeter ekstra at få ved at gøre det, fastslår Lise Nytoft Bergmann.

En gennemsnitlig lejlighed i København koster nu knap 65.000 kr. per kvm. Til sammenligning koster en lejlighed i Tårnby en halv times cykeltur eller 10 minutters transport med kollektiv trafik fra centrum, 40.000 kr. per kvm.

I kommuner som Glostrup og Hvidovre er kvadratmeterpriserne helt nede omkring 34.000 kr.

»Det er altså attraktive områder, og der er ikke langt til centrum. Selv om det kan være svært, giver det god mening at se på områder med kort afstand til centrum,« mener Lise Nytoft Bergmann.