Skat skærper kursen ved familiehandler
Der er efterhånden langet mange ekstraregninger for arveafgift ud i forbindelse med familiehandler.
Skat har for alvor skruet op for kontrollen, når familier handler boliger internt. Derfor skal forældre, der har planer om at overdrage en bolig til de voksne børn, sørge for at have et indgående kendskab til reglerne.
Denne advarsel kommer fra indehaveren af PrivatRevision Christian Bækmark. Han er ekspert i familieoverdragelser.
En pæn portion familieoverdragelser kan ventes i den kommende tid, inden 2022-vurderingerne kommer. Det skyldes, at 2020-vurderingerne er væsentligt lavere for sommerhuse og ejerlejligheder. Der kan derfor være mange penge at spare ved at nå det, inden vurderingen for 2022 ender i e-Boks.
På landsplan er der 56.000 kr. at spare i afgift for et sommerhus på 100 kvm., hvis man overdrager det i tide.
»I den forstand, er det nu, mange kan gøre en god familiehandel. Når det så er sagt, har Skattestyrelsen skærpet kursen overfor familieoverdragelser meget markant, og der er sket en tydelig forøgelse af kontrolsagerne,« siger Christian Bækmark.
Særligt er dette støttet af nyere afgørelser fra domstolene og fra Landsskatteretten, bemærker han.
»Låneoptagelser op til to et halvt år tilbage, som indikerer en højere værdi end den offentlige vurdering, kan nu medføre, at man ikke kan handle med udgangspunkt i den offentlige vurdering,« advarer Christian Bækmark.
Der er kommet øget fokus på, når de voksne børn selv sælger boligen efter at have købt den til favørpris hos forældrene.
»En datters eller søns efterfølgende salg til en langt højere pris vil også kunne medføre tilsidesættelse af den gunstige familiehandel – i hvert fald hvis der handles indenfor kort tid,« fastslår Christian Bækmark.
Der er også faldet domme i de tilfælde, hvor de voksne børn har købt boligen fra forældrene.
Dette element er netop blevet bekræftet af en af mange byretsdomme. Den resulterede i en regning på ekstra arvegift på lidt over 350.000 kr. Der var tale om en afgørelse efter den gamle +/- 15 pct.-regel, der ikke gælder, når man har fået den nye vurdering. Men princippet er det samme.
Sagen drejede sig om en ejerlejlighed, der oprindelig blev købt for godt 4 mio. kr. og 16 måneder senere overdraget til datteren for knap 1,7 mio. kr. Den værdi var for lav, konstaterede først Skat og siden byretten. Værdien blev fastsat til 4,1 mio. kr.
