Rentestigning får konsekvenser: 4 pct.-lån åbner igen
Renterne på de 30-årige lån befinder sig i et limbo uden udsigt til, at det ændrer sig.
4 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed er tilbage, og det genåbner fredag – foreløbig kun hos Nordea Kredit og Jyske Realkredit.
Umiddelbart vil det ikke påvirke boligmarkedet, da man kreditgodkendes efter det toneangivende 30-årige lån med afdrag. Men det er en påmindelse om, at boligejere skal være opmærksomme, hvis de har behov for at lægge lån om, mener Brian Friis-Helmer, der er privatøkonom hos Arbejdernes Landsbank.
Renterne på de fastforrentede realkreditlån har i mere end et år ligget mellem 3,5 og 4,0 pct.
»Den rentelimbo kommer nok til at fortsætte i den kommende tid også. Der er ikke meget, der tyder på mærkbart ændrede renter i øjeblikket,« siger Brian Friis-Helmer.
Forventningen er faktisk, at renterne vil ligge på dette niveau ikke kun på kort, men også langt sigt.
»Når det er sagt, kan der sagtens opstå større udsving undervejs, f.eks. hvor 3,5 pct.-lånene kommer tættere på kurs 100. Så er man boligejer med et 5 pct.-lån, skal man fortsat holde øjne og ører åbne,« opfordrer Brian Friis-Helmer.
Mange boligejere med 5 pct.-lån har allerede lagt om til et 3,5 pct.-lån eller rentetilpasningslån, men endnu flere har ikke gjort det og betaler fortsat en højere ydelse hver måned end nødvendigt.
Et 4 pct.-lån med 10 års afdragsfrihed er ikke meget dyrere end 3,5 pct.-lånet, viser en beregning fra Nordea Kredits chefanalytiker, Lise Nytoft Bergmann. Beskedne 180 kr. efter skat koster det mere hver måned for hver mio. kr., man har lånt. Den helt store forskel er restgælden.
På grund af en kurs omkring 96 er kurstabet på 3,5 pct.-lånet 43.000 kr. højere.
»Det har ikke den store økonomiske betydning for boligejerne,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.
4 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed har været lukket i to måneder. I denne periode har man kunnet få lånet med 30 års afdragsfrihed.
Selv små kursudsving kan få konsekvenser for, hvilket lån man skal vælge, påpeger Brian Friis-Helmer.
»Når kursen er så tæt på 100, er det marginalerne, som afgør, om lånet er lukket eller åbent for boligejerne,« siger han.
For at et realkreditlån kan være åbent for tilbud, skal kursen være under 100. Så snart det passerer denne grænse, lukker lånet.
