Dobbelt skattehug til sjællændere

Torsdag præsenterer et ekspertudvalg nedsat af regeringen sit længe ventede oplæg til en ny metode til at fastsætte offentlige ejendomsvurderinger for private boliger.

Det er der hårdt brug for, mener EDC, som har offentliggjort tal, der viser, at de offentlige ejendomsvurderinger visse steder rammer dobbelt hårdt.

”Boligejerne på Sjælland har oplevet de største fald i salgspriserne. De er hårdt ramt af dårligt salg, lave priser og øget ledighed, og bliver så også beskattet højest i forhold til de faktuelle boligpriser. Her rammer vurderingerne altså dem, der i forvejen har nok at slås med,” siger kommunikationschef i EDC, Jan Nordmann.

Tallene viser, at det særligt er villaer og fritidshuse på Sjælland uden for Hovedstadsområdet, hvor de offentlige vurderinger er højere end de reelle salgspriser. Her ligger vurderingspriserne for villaer i gennemsnit 36 pct. højere end salgspriserne.

Til gengæld er salgspriserne for lejligheder og villaer i hovedstadsområdet højere end vurderingspriserne, men det bunder i et langsomt system, mener Jan Nordmann.

”Handelspriserne er højere end vurderingspriserne i Hovedstaden på grund af de prisstigninger, vi har set over det seneste år. Resten af Sjælland har oplevet et fald i handelspriserne og ligger nu på et fast lavt niveau, men i begge tilfælde tager det nuværende vurderingssystem ikke hensyn til udviklingen, idet det simpelthen reagerer for langsomt,” siger han.

Samlet set er de offentlige vurderinger for villaer 11 pct. højere end villaernes faktiske salgspris, hvilket betyder at beskatningsgrundlaget for boligejere er for højt. For sommerhusejerne er det 19 pct. for højt. Begge dele ligger langt fra det erklærede mål om at ligge ca. 5 pct. under de faktiske priser.

Jan Nordmann mener, at der er to strategier man kan følge fremover; Enten vil man ramme den reelle værdi, eller også er der bare tale om et skatteobjekt.

”Det nærmeste, man kommer den reelle værdi, er at lægge sig tæt op af salgspriserne, og her er mæglerne dem, der bedst kender markedet. Handler det bare om skat, kunne man slippe for en masse administration, ved blot at indføre en fast afgift pr. kvadratmeter, for folk der bor i egen bolig,” siger han.

Så langt er de offentlige vurderinger fra de reelle salgspriser:

Kilde: EDC. Negative værdier er udtryk for, at salgsprisen er højere end den offentlige vurdering. Tal i pct.