Flugten fra flekslån fortsætter

Flugten fra de omdiskuterede flekslån fortsætter. Tendensen er blevet forstærket under den seneste auktion over flekslån.

I august og september blev der blevet refinansieret flekslån med ny rente pr. 1 oktober for samlet set cirka 125 mia. kr. Det er et fald på 23 mia. kr. i forhold til samme auktion året før.

Den tendens sås også ved de foregående auktioner i år. I april blev der refinansieret for 192 mia. kr. mod 228 mia. kr. året før. I januar 2014 var refinansieringsomfanget på 321 mia. kr. mod 475 mia. kr. året før. Der blev også afholdt en auktion over flekslån med ny rente pr. 1. juli. Her var omfanget dog blot på 13 mia. kr.

"Samlet set løber refinansieringsomfanget det seneste år op i 650 mia. kr. Det er en reduktion på hele 200 mia. kroner i forhold til samme tid året før. Det svarer til en mindskelse af refinansieringsomfanget på 24 pct. Vi skal tilbage til 2010 for at finde et lavere refinansieringsomfang," siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, til epn.dk.

Selv om tallet er faldende, er det dog stadig højere end før den finansielle krise. I 2007/2008 lå det samlede årlige refinansieringsomfang i et leje omkring 360 mia. kr.

"Det store spring op i refinansieringsomfanget i årene efter 2008 skal især ses i lyset af en relativ stejl rentekurve, hvor centralbankernes krisebekæmpelse sendte de korte renter noget mere ned end de lange renter. Det betød, at efterspørgslen efter flekslån - og især F1-lån - steg i hastigt omfang," forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

Han hæfter sig også ved, at det i stadig stigende omfang er lykkedes med at sprede auktionerne ud hen over året.

"Set over det seneste år, udgør den traditionelt store auktion i slutningen af året - til tider kaldt kongeauktionen - lige i underkanten af 50 pct. af det samlede auktionsomfang. Denne andel har aldrig været mindre. Skruer vi tiden tilbage til september 2009, stod kongeauktionen for små 93 pct. af det samlede auktionsomfang."

I dag får flere boligejere rentetilpasset deres lån i løbet af året frem for ny rente pr. 1. januar. Denne udvikling skal ses i lyset af, at der gennem de senere år ikke har været muligt for nye låntagere at hjemtage et flekslån med rentetilpasning pr. 1. januar.

"Det mindre refinansieringsomfang er hjulpet godt på vej af de historisk lave realkreditrenter, der har medført, at flere af låntagerne har fået øjnene op for at binde renten for en længere periode, og dermed har de sikret sig en billig forsikring mod stigende renter over de kommende år," fastslår Christian Hilligsøe Heinig.

Også realkreditinstitutternes prispolitik har hjulpet udviklingen på vej. Således er omkostningerne til realkreditinstitutterne ved at vælge F1-lån blevet sat op gennem de senere år.

"Det har i sig selv haft en indvirkning på boligejernes lånevalg," erkender Realkredit Danmarks cheføkonom.