Dyb boligkrise i mange danske byer

Store dele af Danmark er i dyb boligkrise. Hver niende danske kommune skal fordoble kvadratmeterpriserne, hvis det tabte skal indhentes, når der også tages hensyn til inflationen. Til salg-skiltene hober sig op.

Billedet ligger fjernt fra ejendomsmæglernes beretninger om stigende priser. De fleste steder har priserne i 2014 ligget stille med småbitte plusser eller minusser. Nationalbanken konstaterer i sin seneste kvartalsrapport da også, at skønt priserne stiger, halter markedet stadig i store dele af landet.

En gennemgang foretaget af Nykredit viser da også, at der er langt til toppen før boligmarkedets sammenbrud. På landsplan er priserne 17-18 pct. lavere end før boligmarkedets sammenbrud. Hele 44 kommuner er mere end 25 pct. nede, i forhold til før priserne begyndte at falde. Og så er der endda ikke taget hensyn til inflationen, som fra 2008 til 2014 har været på 10,48 pct.

»Der kan gå mange år, før boligpriserne er tilbage på niveauet før krisen, og nogle kommuner vil formentlig aldrig nå op i det niveau igen. Der er et stort efterslæb, og i mange mindre kommuner står det stadig helt stille,« siger boligøkonom Joachim Borg Kristensen, Nykredit.

Kun Aalborg er tilbage i førkriseniveau. Men for det første steg priserne i Aalborg ikke så kraftigt under overophedningen på boligmarkedet. For det andet er også aalborgenserne langt under toppen, hvis inflationen regnes med.

Opsvinget på boligmarkedet er koncentreret om København og de nærmeste naboer samt om Aarhus plus nabokommuner.

»Min vurdering er, at det faktisk ikke går særlig godt på det danske boligmarked. Faktisk er det mange steder i dyb krise. Der er bestemt ikke tale om noget nyt opsving udover i København og nærmeste omegn. Mange steder går det virkelig dårligt. Og det gælder ikke kun i udkantsområderne. Områder som Gribskov, Græsted og Lejre ligger dybt undermineret. Det vil ikke ændre sig foreløbig. Og for nogle kommuner vil det formentlig aldrig ske,« siger Curt Liliegreen, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter.

Han kalder 2014 for et mesterstykke i at tale et generelt dybt underdrejet boligmarked op.

»Når der er kamp om boliger i og omkring København og Aarhus, bliver budskabet, at det går vel nok godt. Men det er ikke den virkelighed, man oplever i Hjørring eller Guldborgsund. Vi ser stigninger i de byer, hvor jobskabelsen og væksten er samt i de nærmeste omegnskommuner. Ellers ligger boligmarkedet nærmest dødt med få handler og meget tomgang,« konstaterer Curt Liliegreen.

Ifølge Dansk Ejendomsmæglerforening har der fra 3. kvartal 2013 til 3. kvartal 2014 været plusser i lidt over halvdelen af kommunerne. Nedturen har bredt sig, så mange jyske og fynske kommuner har haft sivende priser det seneste år.

Til gengæld er handlen i 2014 steget næsten alle andre steder end i Nordjylland, men der er stadig langt op til normalen. Og knap 48.000 boliger til salg.

Nykredits opgørelse viser, at især det sjællandske boligmarked har det svært. Her steg priserne meget kraftigt i 2004-2007, da det overophedede københavnske boligmarked sendte boligkøbere længere og længere væk fra hovedstaden.

Priserne er fortsat med at dykke, ikke mindst i Syd- og Vestsjælland. Nakskov ser i 2014 ud til at være den eneste kommune i området med svagt stigende kvadratmeterpriser.

»De problemer, vi har, er strukturelle, og tendensen ser man over hele verden. De unge flytter ind imod de store byer efter uddannelse og bliver der. Samtidig forsvinder de traditionelle ufaglærte produktionsjob uden at blive erstattet af nogle andre. Fraflytningen fra de områder vil fortsætte, og tilbage vil være de gamle og svage,« siger Curt Liliegren.

Han siger kontant, at boede han på Lolland-Falster, Nordfyn eller i et af de områder i Jylland, der har mistet arbejdspladser og er ramt af fraflytning med mange tomme boliger til følge, ville han nok overveje at tage tabet og se at få solgt.

»Risikoen er desværre, at det bliver værre, fordi nedturen i boligpriser i mange kommuner ikke skyldes tilpasning af for høje boligpriser eller en konjunkturnedgang. Til gengæld tror jeg, at efterslæbet i kommuner som Lejre og Græsted vil blive mindre med tiden, hvis man venter længe nok,« vurderer Curt Liliegreen.

Joachim Borg Kristensen fra Nykredit bekræfter, at store dele af landet stadig ligger underdrejet. Det drejer sig bl.a. om Syd- og Vestsjælland, men også store områder i Jylland og på Fyn er i problemer.

»Det går ikke helt så godt på boligmarkedet i Jylland, som man måske har kunnet få opfattelsen af. Mange steder står det nærmest helt stille. Vi ser primært stigningen i priser og efterspørgsel i vækstcentrene. Flere af kommunerne omkring København er i 2014 også begyndt at blive trukket med op,« konstaterer Joachim Borg Kristensen.

Realkreditrådets tal viser en prisstigning på huse på 1,3 pct. for året, mens Danmarks Statistik taler om en prisstigning på 3,9 pct. med den største prisstigning i Region Hovedstaden

»Det er værd at bemærke, at flere boligejere i 2014 for første gang i mange år er blevet lidt rigere. Værdistigningen har måske været lille, men med en inflation på blot 0,8 pct. er der en realøkonomisk gevinst,« siger Joachim Borg Kristensen.

Denne artikel er en oplåst abonnementsartikel. Ønsker du fuld adgang til de øvrige kapitler i artikelserien og alle artikler i Finans’ abonnementsunivers, kan du helt uforpligtende få 40 dages gratis adgang ved at klikke her.