Boligmarkedet i 15 kommuner i dødsspiral

Priserne falder, salget står i stampe, kløften mellem køber og sælger er på rekordhøje niveauer.

Myten om, at det går ufattelig godt på boligmarkedet, holder ikke. Flere steder går det ufattelig dårligt, og boligmarkedet er fanget i det, der mere og mere ligner en dødsspiral.

En analyse fra Realkredit Danmark tegner således et dystert billede af ikke mindst de 15 billigste kommuner i Danmark. Udgangspunktet for analysen er officielle tal fra Realkreditforeningen.

»I de dyreste områder er der tale om en mærkbar stigning i boligpriserne de seneste par år, høj handelsaktivitet og korte salgstider. I de billigste områder falder priserne fortsat, aktiviteten er i omegnen af 25 pct. lavere end normalt, boligudbuddet er højt, og der er lange salgstider,« lyder det fra Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Han understreger, at der er markant fremgang flere steder, men de sorte huller fylder fortsat negativt i statistikken.

Huspriserne er pænt stigende i landets 15 dyreste kommuner, som alle befinder sig i hovedstadsområdet. Her er priserne i gennemsnit steget med små 6 pct. det seneste år, og siden starten af 2013 har prisvæksten holdt sig i omegnen af 5 pct.eller mere på årsbasis.

Men i de 15 billigste kommuner er billedet dystert. Her falder priserne fortsat.

Med de seneste tal er der tale om et prisfald på et år på op til 4,5 pct. I 2011/2012 faldt huspriserne med op til 10 pct. på årsbasis, og der er hermed tale om, at prisfaldene er taget noget af i styrke.

På den baggrund synes de lidt bedre takter i dansk økonomi og de lave renter også at give et mindre positivt bidrag til boligmarkedet i disse områder, mener Christian Hilligsøe Heinig.

»Effekten har dog endnu ikke været stærk nok til at bryde den nedadgående pristrend på boligmarkedet, og dermed er prisforskellen mellem landets dyreste og billigste kommuner fortsat hastigt stigende,« konstaterer han.

Det er ikke kun lavere priser, man er ramt af i de billigere kommuner.

Realkredit Danmark har også undersøgt det samlede udbud af parcelhuse til salg. Det er tæt på ”normalt” i landets dyreste kommuner, mens udbuddet er relativt højt i de billigste områder.

Der er ikke overraskende store forskelle i salgstiderne. I landets billigste kommuner tager det 300 dage at sælge i gennemsnit, mens salgstiden i de 15 dyreste kommuner i gennemsnit er omkring små 130 dage. På landsplan er den gennemsnitlige salgstid på 208 dage.

Salgstiderne er påvirket af forskelle i den generelle efterspørgsel efter boliger, men det kan heller ikke afvises, at for høje udbudspriser også er med til at løfte salgstiderne i landets billigste kommuner. Priskløften mellem køber og sælger er fortsat i omegnen af rekordhøje niveauer, og i gennemsnit ender salgsprisen små 19 pct. under første udbudspris.

Til sammenligning er priskløften reduceret betydeligt over de senere år i de dyreste områder, og den er nu på 6,9 pct.

»En reel hæmsko for lavere udbudspriser i landets billigste kommuner kan imidlertid være, at prisfaldet siden toppen er noget større end i landets dyreste kommuner. Det kan betyde, at flere finder det vanskeligt at nedsætte udbudsprisen, da de i så fald risikerer at komme fra boligen med en betydelig gældspukkel,« siger Christian Hilligsøe Heinig.