Analyse: Sommerhusejere har tabt en halv mio. kr. - men der er lyspunkter

Sommerhusmarkedet har været alt andet end guldrandet på denne side af finanskrisen.

I en ny analyse gør realkreditinstituttet Realkredit Danmark status over fritidshusene, der siden toppen i 2007 er styrtdykket rent prismæssigt med i gennemsnit 465.000 kr. svarende til et prishug på 25-30 pct.

Mens det øvrige boligmarked i dele af landet har fundet forårshumøret frem, så hænger sommerhusene fast i en strid isvinter. Aktuelt er priserne faldet med 2 pct. det seneste år, og liggetiden lyder på rekordhøje 469 dage.

Og de sommerhusejere, der rent faktisk får solgt huset, må give et afslag på 15 pct. i forhold til den første udbudspris. Det svarer i gennemsnit til et nedslag på mere end 200.000 kr. for et sommerhus på 85 kvadratmeter. Dog med store udsving i de enkelte områder (se tabel nederst).

»Det er ikke overraskende set i lyset af, at sommerhuse mere har karakter af luksusgode i modsætning til parcelhuse og ejerlejligheder, som også dækker et reelt boligbehov. Netop luksusgoder er typisk mere konjunkturfølsomme,« lyder en forklaring i rapporten fra Realkredit Danmark.

Instituttet hæfter sig dog ved et par lyspunkter på markedet.

Handelsaktiviteten er stigende. Set over det seneste år er antallet af handler vokset med 15 pct., og ser man på udviklingen siden begyndelsen af 2012, er der tale om en fremgang på 40 pct.

»Selv om vi kommer fra et lavt aktivitetsniveau, er aktiviteten altid en vigtig indikator for, hvorvidt markedet er i bedring eller ej,« noterer Realkredit Danmark i rapporten.

Her minder man også om, at der blev solgt næsten dobbelt så mange sommerhuse, da markedet toppede før krisen, og aktuelt er man 12 pct. under gennemsnittet i den 10-årige periode fra 2004 til 2014.

Når danskernes interesse for sommerhusene alligevel er voksende, så skyldes det uden tvivl, at det er blevet lettere at finansiere fritidsboligen.

De faldende priser kombineret med de ekstremt lave renter har betydet, at de samlede finansieringsomkostninger er faldet i større omfang over de senere år. Ifølge analysen fra Realkredit Danmark er der tale om, at den månedlige nettoydelse efter skat er faldet med 45 pct. i forhold til 2008. Så lavt har omkostningsniveauet ikke været siden 2003/2004.

Dertil kommer det spirende opsving, der giver håb om en gradvis forbedring af dansk økonomi over de kommende år og dermed også mere luft i husholdningernes økonomi.

»Vi ser derfor også gode muligheder for, at en skrøbelig prisstabilisering vil vinde indpas i løbet af året, og vi venter derfor også omtrent uændrede priser på sommerhuse over det kommende års tid,« noterer realkreditinstituttet i analysen.

Til sammenligning ventes priserne på parcelhusmarkedet at stige med 3-4 pct. i 2015.