Boligkøbere taber både på renten og prisen

Højere rente og højere boligpriser får nu direkte konsekvenser for, hvor stor en bolig man kan købe. De, der har behov for at få boligen fuldt finansieret, kan på bare seks måneder konstatere, at de må nøjes med en bolig, der er 17 kvm mindre.

Det skyldes, at realkreditrenten mere eller mindre er fordoblet. Dengang var den 30-årige rente helt nede i 1,5 pct. I dag er den 3,5 pct.

»Både rente og boligpriser steget. Det betyder, at boligkøberne har tabt på både gynger og karusseller. Rentestigningen betyder, at de ikke længere kan låne et nær så stort beløb, og boligprisstigningen betyder, at det de kigger efter, er blevet dyrere,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Hun har regnet på, hvor meget de kombinerede rente- og boligprisstigninger det seneste halve år, dvs. siden februar, betyder for boligkøberne muligheder.

»Det er ikke rar læsning for boligkøberne,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

På landplan kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvm i februar 1.641.000 kr. og ved en 100 pct. finansiering betød det en månedlig ydelse efter skat på 6.270 kr.

Nu er både rente og boligpriser steget. Har boligkøberne ikke råd til at lægge et større beløb på bordet, må de i stedet nøjes med et hus på 123 kvm, der koster 1.519.000 kr.

»Huset er altså blevet reduceret med 17 kvm på seks måneder ved den samme månedlige ydelse. Det svarer nogenlunde til, at de har måttet give afkald på halvandet børneværelse. Godt nok står køberne så med et mindre lån, de kan bare ikke mærke det på den månedlige ydelse.«

Parcelhuse

For lejlighedernes vedkommende ses samme mønster. Blev man kreditgodkendt på det mest gunstige tidspunkt i februar, hvor renten var lavest, kunne man købe en lejlighed på 80 kvm i København for en månedlig ydelse efter skat for 9.000 kr. om måneden. Har man ikke råd til en højere ”husleje” end det beløb, vil man i dag skulle nøjes med en lejlighed på 68 kvm. stort set samme billede ses i de øvrige store studiebyer, herunder Aarhus.

Ejerlejligheder

Kilde: Nordea Kredit

»De boligkøbere, der slog til i februar, kan i dag være godt tilfredse. På det tidspunkt nåede renten nemlig sit hidtidige lavpunkt, og det betød, at boligkøberne blev kreditgodkendt til et rekordstort beløb,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Boligprisstigningerne har været ganske voldsomme det seneste halve år. I Mange landsdele er boligpriserne steget med over 5 pct., og det er usædvanligt for så kort en tidsperiode.

»På nuværende tidspunkt mener vi ikke, at der er tale om nogen boble, men det er vores forventning, at vi vil se væsentligt mindre boligprisstigninger i andet halvår i forhold til første halvår. Primært fordi renten er steget, og boligkøberne derfor ikke længere har råd til at betale et nær så stort beløb for deres kommende hjem,« mener Lise Nytoft Bergmann.