Højere rente ødelægger prisfesten
Prisfald i København, men fortsat prisstigninger på lejligheder i Aarhus.
Priserne på ejerlejligheder i København falder for tredje måned i træk, og alt tyder på, at det er den højere rente, der ødelægger prisfesten. Til gengæld stiger priserne fortsat i Aarhus.
Det viser Homes og Danske Banks prisindeks for august. Indekset har vist sig at være en meget præcis indikator for udviklingen af boligmarkedet.
I august faldt priserne i København 1,5 pct., mens der var stigninger i Aarhus på 0,8 pct. Det er bemærkelsesværdigt, at priserne også falder på projektlejligheder.
»Der er taget noget af trykket i København de seneste måneder, og prisfaldet skyldes især lavere priser på de solgte projektlejligheder, og at de fylder mindre af det samlede salg,« konstaterer relationschef i Home, Mads Ellegaard.
Faldet betegnes ligefrem som »glædeligt« af cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, for dermed mindskes risikoen for en prisboble.
»Det er værd at glæde sig over, at rentestigningerne har været med til at køle markedet for ejerlejligheder ned i København, men det er endnu for tidligt at konkludere, at boblerisikoen er på vej til at forsvinde,« siger Christian Hilligsøe Heinig. Han er ikke i tvivl om, at den højere rente har været med til at bremse festen.
»Der er ingen tvivl om, at rentefaldet i årets første måneder gav et stort rygstød til markedet, og siden har rentestigningerne gennem maj og juni været med til at køle markedet ned. Da renterne var på sit laveste i februar, stod låntagerne over for et 30-årigt fastforrentet lån med en kuponrente på mellem 1,5 og 2 pct. På det seneste har kuponrenten været mellem 2,5 og 3 pct.«
Det københavnske ejerlejlighedsmarked er helt dominerende med en andel på 60 pct. Næststørst er Midtjylland med 20 pct.
| Prisudviklingen | kvm-pris august 2015 | kvm-pris juli 2015 | Prisudvikling seneste måned | Prisudvikling seneste år |
|---|---|---|---|---|
| København | 33.200 | 33.700 | -1,5 | 16,2 |
| Aarhus | 26.500 | 26.300 | 0,8 | 6,7 |
| Region Hovedstaden | 29.600 | 29.600 | -0,1 | 12,3 |
| Region Midtjylland | 19.700 | 19.800 | -0,6 | 0,3 |
| Hele landet | 24.200 | 24.100 | 0,2 | 8,5 |
Kilde: Danske Bank og Home
Sammenlignet med samme tid sidste år lå ejerlejlighedspriserne på landsplan 8,5 pct. højere. Det skyldes især prisudviklingen i København, hvor priserne i august lå 16,2 pct. højere end august sidste år. At prisniveauet i København er steget kraftigt, skyldes en kombination af et øget antal projektsalg og prisstigninger på både projektlejligheder og eksisterende lejligheder.
Prisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på landsplan på 85 kvm var i august 2.050.000 kr. Det er 5,3 pct. lavere end toppen i august 2006.
I København er gennemsnitsprisen 2.800.000 kr. Det er 0,8 pct. højere end i september 2006, hvor priserne nåede det højeste før-kriseniveau. Priserne er dog lidt lavere end i maj i år, hvor en gennemsnitlig ejerlejligheder på 85 kvm kostede knap 3.000.000 kr.
