Overraskende fald i boligrenten
At renten holdes uændret lav i USA er godt for danske boligejere.
Der skal ikke meget til at gøre boliglån billigere eller dyrere. For dagen efter at den amerikanske centralbankchef, Janet Yellen, fastholdt den lave rente i USA, faldt den danske boligrente mærkbart.
»Det må betragtes som en smule overraskende, eftersom de fleste økonomer havde forventet præcis den rentemelding fra den amerikanske centralbank, der rent faktisk blev leveret,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.
Torsdag blev den 30-årige 3 pct. obligation med afdrag handlet til kurs 98,15. Fredag er kursen 98,55. Også 3 pct. lånet uden afdrag stiger i kurs. Kursen er nu 97,25. Torsdag var kursen 96,85.
Kurserne på de lange 30-årige obligationer er altså steget med 0,4 kurspoint efter rentemødet i den amerikanske centralbank (FED).
»Skal man tolke på reaktionen på rentemarkederne, må konklusionen være, at der alligevel har siddet nogle investorer, der var bekymret for, om FED ville hæve renten allerede på torsdagens møde frem for først til december, som de fleste analytikere forventer,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Den faldende rente er godt nyt for de danske boligejere, der skal købe bolig her om nu, men for alle øvrige boligejere betyder udviklingen ikke det store, mener boligøkonomen.
»Rentefaldet får nemlig ingen betydning for, hvorvidt det kan betale sig at omlægge sit lån eller ej, og på lidt længere sigt er der stadig udsigt til stigende renter.«
De korte renter er også faldet, men her er faldet så lille, at det ikke er værd at regne på for en almindelig boligejer. Samtidigt er der over to måneder til den næste rentetilpasning, så boligejere, der allerede har et rentetilpasningslån, skal ikke sætte deres lid til, at det får nogen betydning for dem personligt.
Det er stadig muligt at få et 3,5 pct. lån uden afdrag. Kursen på det er lige akkurat under 100. Til gengæld er 3,5 pct. lånet med afdrag ikke i spil.