Vi klynger os til afdragsfrie boliglån

Der betales fortsat ikke afdrag på over halvdelen af de danske realkreditlån. Andelen af afdragsfrie boliglån er godt nok faldet fra 56,7 pct. i rekordåret 2013 til 52,1 pct., men det er sket i en periode, hvor afdragsfriheden er udløbet for mange boliglån.

Nye udlånstal fra Realkreditrådet viser godt nok, at flere er begyndt af afdrage i løbet af 2015, men der betales altså ikke afdrag på over halvdelen af boliglånene.

I realkreditsektoren glæder man sig over, at tallet er faldet, men der er en vis bekymring for, om afdragsfriheden udnyttes rigtigt. Afdragsfrihed giver god mening, hvis den bruges til at afvikle anden og dyrere gæld. Udnytter man det, skal man huske at tilpasse sine andre lån også, mener boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

»Man kan frygte, at ikke alle boligejere med afdragsfrihed og anden dyr gæld tilpasser sig. Mange vælger et 10-årigt banklån, når de optager et realkreditlån. Men når renten på realkreditlånet falder, bør man bruge den besparelse på at nedbringe den dyrere gæld hurtigere,« mener Lise Nytoft Bergmann.

En anden forklaring på det høje antal afdragsfrie lån kan være, at der for alvor kom gang i boligsalget i 2015. Mange specielt førstegangskøbere vælger netop afdragsfriheden, fordi de tager et banklån ved siden af. Og det giver god mening, mener Lise Nytoft Bergmann.

I Nordea Kredit vælger 2/3 af kunderne at afdrage på deres lån, når afdragsfriheden udløber. Men foruden førstegangskøbere giver afdragsfrihed også mening for ældre, der skal i gang med at nedspare.

Heller ikke i Realkredit Danmark er man bekymret over de mange afdragsfrie lån, men økonom Sonia Khan glæder sig over, at flere er begyndt afdrage i løbet af 2015.

»At vælge lån med afdrag giver god mening, når renten er så lav. Udover at ydelsen ikke er nær så høj, som når man betaler afdrag ved et højt renteniveau, så udgør selve afdraget også en større andel af ydelsen ved en lav rente. Dermed afdrager man relativt mere over en kortere årrække, og det i sig selv kan styrke mange økonomi, så man står bedre, når renterne engang stiger eller hvis man evt. skal sælge sin bolig,« siger Sonia Khan.