Danskernes tro på højere huspriser er urokkelig

Den seneste tids uro på de finansielle markeder har ikke påvirket danskernes tro på stigende boligpriser - tværtimod.

Huspristilliden, som Nykredit måler hver måned, er steget fra indeks 23,6 i december til indeks 25,9 i januar. Således forventer flere danskere stigende boligpriser i det kommende år, mens færre forventer uændrede eller svagt faldende huspriser.

»Det vidner om, at danskernes forventninger til boligmarkedet i høj grad er dikteret af renteudviklingen og den lokale udvikling på boligmarkedet. Og her er der unægtelig medvind i øjeblikket,« siger chefanalytiker Tore Stramer fra Nykredit.

Han hæfter sig ved, at såvel de korte renter som lave renter ligger på et meget lavt niveau, og at det svage økonomiske opsving har bredt sig til flere af landets regioner.

»Det understøtter beskæftigelsen på tværs af landet med stigende indkomster og jobsikkerhed til følge. Det er en kraftigt medvirkende forklaring på, at 2015 bød på det højeste antal bolighandler siden 2007, samtidig med at stigningen i boligpriserne har bredt sig ud i landet fra de store byer,« siger Tore Stramer.

Danskernes ukuelige boligoptimisme er godt nyt, da der er stor sammenhæng mellem indekset og den reelle prisudvikling på boligmarkedet.

Generelt deler Nykredit optimismen og forventer en fremgang i huspriserne på 3 pct. i både 2016 og 2017. Men fremgangen dækker over store regionale forskelle.

I Københavnsområdet er boligsalget højere end nogensinde, handelspriserne er steget markant og udbuddet af boliger til salg faldet. Et lignende billede tegner sig i de største byer i Jylland og på Fyn.

I resten af landet er udbuddet af boliger til salg omtrent dobbelt så højt som i 2005.

»Det afspejler, at efterspørgslen her kun langsomt er på vej op. Det rigelige udbud af boliger til salg kombineret med fortsat svag vækst og en befolkningstilvækst, der aftager eller sågar falder i flere landdistrikter, betyder derfor også, at der ikke er udsigt til mærkbare prisstigninger, jo længere væk vi bevæger os væk fra de største byer,« siger Tore Stramer.

Den høje huspristillid giver intet bud på, hvor meget priserne i så fald vil stige. Det skyldes, at respondenterne ikke bliver bedt om at sætte tal på deres forventninger.