Nu falder huspriserne – måske

Boligfesten ser ud til at være stilnet af.

Det tyder en ny prisstatistik fra ejendomsmæglerkæden Home i hvert fald på.

Ifølge kædens nye tal for januar faldt priserne på huse med 1,2 pct. fra december til januar.

Home kalder udviklingen for en svag begyndelse på 2016, men man tøver med at fortolke tallene som, at priserne på de enkelte huse falder.

»En forklaring er, at der er handlet flere huse i billigere områder, og det trækker gennemsnitsprisen på husene ned,« siger relationschef Mads Ellegaard fra Home.

Danskernes tro på højere huspriser er urokkelig

Der kan også være solgt flere huse, som har ligget lang tid til salg og flere af de billige boliger, vurderer Home.

»Alt i alt altså et udtryk for, at hushandlerne uden for de største byer er begyndt at fylde mere i statistikkerne, hvilket er positivt, selv om det trækker gennemsnitsprisen på landsplan ned,« siger Mads Ellegaard fra Home.

En analytiker fra Danske Bank er enig i, at en af de mulige forklaringer kan være, at køberne vender sig mod de billigere huse.

»Homes husprisindeks er normalt en meget pålidelig indikator for udviklingen i huspriserne, men de seneste måneder har Homes husprisindeks dog vist en faldende tendens, som ikke ses i andre statistikker,« siger analytiker Mikael Olai Milhøj.

Tilbud til københavnerne: Flyt 20 km og spar 7.500 kr. om måneden

Både Home og Danske Bank vurderer dog, at tallene peger på en træg start for boligmarkedet i 2016.

»Meget tyder dog på, at huspriserne i hvert fald holdt op med at stige i anden halvdel af 2015, og at der heller ikke er nogen fremgang her i 2016 ind til videre,« siger analytiker Mikael Olai Milhøj.

Han forventer, at lave renter og stigende beskæftigelse vil betyde en fremgang på boligmarkedet senere i år.

Den anden store del af boligmarkedet, nemlig ejerlejligheder, oplevede en lille stigning i gennemsnitspriserne på 0,2 pct. fra december til januar, men i hovedstadsområdet – som står for 60 pct. af handlen med lejligheder – faldt priserne med 0,4 pct. fra december til januar.

En gennemsnitslejlighed i København på 85 kvm., som kostede 3 mio. kr. i maj 2015, koster nu 2,88 mio. kr.

»Lejlighederne holder sig dermed fortsat på et højt niveau, aktiviteten er fortsat fornuftig, men der er grænser for, hvor meget køberne kan købe for – og det ser vi ved, at de tidligere store prisstigninger er afløst af stabilitet,« siger Mads Ellegaard fra Home.

Priserne på lejligheder ligger i dag 3 pct. højere end i september 2006, hvor priserne lå på det højeste niveau før finanskrisen.