Stædige boligejere holder fast i dyre lån
Der er kommet gang i låneomlægningen, men nogle boligejere er stædige.
På rekordtid har danske boligejere fået ryddet ud i de dyre boliglån med en rente på 5 pct. eller derover.
Men selv om 65 pct. af de dyre lån er blevet omlagt på blot to år, er der stadig en pæn portion tilbage af dem. I alt er der lån for 26 mia. kr. med en rente på 5 pct. eller derover i omløb, viser Nationalbankens værdipapirstatistik.
»Der findes stadig en del lån, som boligejerne tilsyneladende kunne have sparet penge på at omlægge, fordi kuponrenten er ret høj. Det kan skyldes, at lånene er så små, at det ikke kan betale sig: Men det kan være, at det faktisk er en god idé at lægge om,« siger direktør i Realkreditforeningen, Karsten Beltoft.
Det udestående beløb er faldet fra ca. 75 mia. kr. til ca. 26 mia. kr., og pilen peger derfor mod fortsat fald. Holder det stik, skyldes det formentlig overvejende, at det stadig kan betale sig for mange at indfri disse lån, om end der vil være en række små lån, hvor det ikke er tilfældet.
»Er det flere år siden, du har kigget på dit boliglån, så kan der være penge at spare. Er du i tvivl, så tal med din bank eller dit realkreditinstitut,« lyder Karsten Beltofts opfordring.
I Realkredit Danmark kender man også til fænomenet. Her har man i flere år opfordret boligejere med dyre lån til at få lavet en beregning.
»Der er traditionen tro nogen, der lukker øjnene i deres private økonomi, og aldrig får konverteret deres realkreditlån, selv om de kunne drage privatøkonomisk fordel af det - og de har endda også løbende betalt for konverteringsretten på deres fast forrentede lån uden at gøre brug af den,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
I enkelte tilfælde giver det god mening ikke at lægge om, og det er, hvis man overvejer at flytte inden for nær fremtid eller bare har et for lille lån til, at det for alvor kan betale sig at få omlagt lånet.
»Ellers må man konstatere, at en udestående mængde på i omegnen af 25 mia. kr. i fast forrentede lån med en kuponrente på 5 pct. eller derover selvfølgelig er en ganske pæn sum, men set i lyset af, hvor store serierne tidligere har været, er der trods alt sket en markant udvikling gennem de senere år,« konstaterer han.
Til sammenligning er der eksempelvis udstedt fast forrentede 30-årige 2 pct.-lån og 2,5 pct.-lån for i omegnen af 270 mia. kr., siden de blev introduceret i efteråret 2014 og begyndelsen af 2015.
