Nu kan bunden gå ud af boligrenterne

Den i forvejen lave boligrente kan blive sendt ud i noget, der minder om frit fald, mener Nykredit.

Det er alvorligt for det danske boligmarked, der i forvejen er rødglødende i og omkring storbyerne, mener chefanalytiker i Nykredit, Tore Stramer.

»Dagens svage amerikanske jobtal betyder sammen med det seneste pres på den danske krone, at såvel de korte og lange boligrenterne formentlig vil falde yderligere en spids. Det er ikke uden fare, da der er en risiko for, at særligt boligpriserne i og omkring de store byer løber løbsk,« siger Tore Stramer.

Få minutter efter de skuffende arbejdsmarkedstal faldt både de lange og korte renter mærkbart, konstaterer boligøkonom i Nykredit, Mira Lie Nielsen.

»For en boligkøber, der skal ud og se på hus på søndag, betyder dette ikke noget for selve beslutningen om at købe, men at renterne er faldet en spids og kurser øget en anelse er selvfølgelig dejligt, hvis man er på boligjagt,« siger hun.

I realkreditinstitutterne opererer man med et udtryk, der hedder renteblindhed. Det er et udtryk for, at renten nu har været lav så længe, at boligejere ikke tror på, den kan stige igen.

»Konkret er faren, at danskerne bliver renteblinde og forlader sig på, at renterne aldrig kan stige igen. Det øger risikoen for store boligprisfald, når renterne på et eller andet tidspunkt begynder at stige igen. Det er således værd at holde fast i, at boligpriserne sagtens kan falde voldsomt, selv om der ikke er tale om en boligboble i klassisk forstand,« siger Tore Stramer.

Der er foretaget stramninger for mulighederne for at låne til bolig i København og Aarhus, og Mira Lie Nielsen mener, at det nye rentefald er en bekræftelse på, at disse stramninger var relevante.

»Helt generelt betyder den lange periode med meget lavt renteniveau og høje prisstigninger på ejerlejligheder dog, at der kan opstå fartblindhed hos boligejerne. Derfor er det vigtigt at slå fast, at boligpriser, selv på ejerlejligheder centralt i København kan falde, så der ikke opstår en form for kollektivt chok, hvis og når det sker. Derfor mener vi også, at det er rettidig omhu, at kravene til købere af ejerlejlighed i København og på Frederiksberg er skærpet.«

Også cheføkonom i Handelsbanken, Jes Asmussen, peger på, at renterne skal yderligere ned.

»Rapporten vil givet føre til en massiv nedjustering af forventningerne til en snarlig renteforhøjelse fra Fed, som vil sende renterne sydpå og svække dollaren. For aktiemarkederne kan udsigten til at Fed måske ikke hæver renten formentlig godt virke svagt positivt, men med det svage vækstsignal fra arbejdsmarkedet vil vi dog nok også her ser en betydelig negativ reaktion,« konstaterer Jes Asmussen.