Bekymrede økonomer: Priserne på ejerlejligheder trodser al modstand

Priserne på ejerlejligheder har stadig fuld fart på til trods for, at strammere kreditregler og krav om større udbetaling skulle have lagt en dæmper på festen.

Over det seneste år er lejlighedspriserne steget med cirka 10 pct. Det får nu flere af landets økonomer til at kalde udviklingen bekymrende.

»Jeg er overrasket over, at vi ikke kan se en effekt af de nye regler. De burde være slået igennem i tallene, så det er overraskende, at vi stadig ser høje prisstigninger,« siger Morten Skak, lektor i boligøkonomi ved Syddansk Universitet.

De nye regler for boligkøb betyder, at man nu skal stille med 5 pct. af boligens købesum som udbetaling. Er det et boligkøb i København eller Aarhus, skal køberen desuden kreditgodkendes til et fastforrentet lån med en rente på minimum 4 pct., hvis vedkommende vil finansiere sin bolig med et variabelt forrentet lån.

Reglerne trådte i kraft i november sidste år og skal dels sikre, at boligkøbere kan modstå større stigninger i renten, dels forhindre prisbobler og spekulation. Men virkningen er svær at få øje på.

»Zoomer vi ind på de seneste seks måneder, hvor de nye regler har været gældende, kan vi ikke se nogen større opbremsning i priserne, siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark.

Det er dog ikke bevis for, at de ikke har haft nogen indvirkning på markedet, siger han og peger på, at priserne i teorien kunne være steget mere, havde det ikke været for de nye regler.

»Men det ændrer ikke på, at der stadig er brug for at holde nøje øje med markedet for ejerlejligheder i København,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

En gennemsnitlig lejlighed er steget cirka 50 pct. i pris siden bunden i februar 2009. Det betyder, at en lejlighed i gennemsnit nu koster over 2 mio. kr. I København er priserne langt højere.

Der er tale om usædvanligt store prisudsving på en kort tidsperiode, mener boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit. Udviklingen, der bl.a. skyldes det ekstremt lave renteniveau, er hverken misundelsesværdig for den enkelte lejlighedsejer eller for boligmarkedet som helhed, mener hun.

»I hovedstaden er priserne allerede oppe i et højt niveau, og vi vurderer, at der er en ikke ubetydelig risiko for, at de kan falde igen, hvis eller når renten igen begynder at stige,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Halvdelen af alle ejerlejligheder i Danmark ligger i København og omegn.