Kursfest fortsætter: 2 pct. lån er brandvarmt igen

Kurserne på de 30-årige boliglån befinder sig nu på det højeste niveau i et år.

På blot halvanden måned er kurserne steget med ca. 2 point, og det betyder, at 2,5 pct. lånet nu flirter med kurs 100, og 2 pct. lånet igen er brandvarmt med en kurs over 96.

»Det er lidt af et luksusproblem for boligejere, som søger tryghed i privatøkonomien at have to så stærke lån og spille ud mod hinanden. Ydelsen er stort set den samme, og det er svært at lave et forkert valg mellem de to,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.

30-årigt fast forrentet lån på 1 mio. kr. med afdrag:

Kilde: Nykredit

Der er alligevel nogle nuanceforskelle, som i sidste ende afgør, hvilket lån, man skal vælge, mener han.

»2 pct.-lånet er lodsedlen blandt de sikre muligheder En fordel med 2 pct.-lånet er den høje kursfølsomhed. Med andre ord falder værdien af restgælden mere på et 2 pct. lån, hvis renterne stiger. Omvendt får man det højeste kurstab, som i øjeblikket er på knap 40.000 kr. pr. mio. kr.,« siger Jeppe Borre.

Valg af 2 pct. lån betyder altså, at man starter med en højere restgæld, men skærer mere af den, hvis renten stiger igen. Ydelsen er marginalt lavere, og afdraget højere.

»2 pct.-lånet er især egnet til boligejere med en længere tidshorisont, men også hvis man har lidt is tilbage i maven efter nogle varme dage her i forsommeren.«

Kurstabet behøver ikke at have den store betydning, hvis kursen er den samme, når man skal ud af lånet. Så indfrier man nemlig i samme kursniveau med et stykke op til 100. Risikoen er, at man i værste fald skal indfri lånet til kurs 100 og dermed realisere kurstabet, hvis man skal sælge sin bolig på et tidspunkt, hvor renten er lavere end i dag.

Det sikre valg er et 2,5 pct. lån, for her er der stort set ikke et kurstab, mener Jeppe Borre.

Det er ikke usædvanligt med store kursudsving for de 30-årige lån. Sidste år faldt kursen på 2 pct. lånet pludselig med 8-9 point. Det skete på blot halvanden måned.