Boligejere kan få historisk lave renter i disse dage

Onsdag begynder salget af realkreditobligationer, og udfaldet kommer til at bestemme, hvilken rente tusindvis af boligejere skal betale pr. 1. oktober.

I alt skal der sælges 1-, 3- og 5-årige realkreditobligationer, der dækker boliglån for 110 mia. kr. Og meget tyder på, at de berørte boligejere kan se frem til en historisk lav rente, vurderer Jan Weber Østergaard, senioranalytiker i Danske Bank Markets.

For op til auktionen har der, særligt fra udlandet, været god købsinteresse for de danske obligationer. Det har, i kombination med bekymringerne for de globale vækstudsigter, været med til at presse renten på flex-lån ned.

Danske Bank Markets forventer en 1-årig rente på -0,35 pct., en 3-årig rente på omkring -0,08 pct. og en 5-årig rente på omkring 0,18 pct. Dertil skal lægges realkreditinstitutternes kursskæring og bidragssats for at få den samlede omkostning for det kommende realkreditlån.

Udenlandske investorer har på det seneste nærmest støvsuget markedet for de korte, 1-årige realkreditobligationer. I takt med at danske boligejere i højere grad finansierer deres bolig med andre lån med længere løbetid, er udstedelsen af nye korte obligationer bremset op. Det øger efterspørgslen og presser renten yderligere ned.

Til november kommer kommer endnu en bølge af refinansiering med en ny rente pr. 1. januar 2017. Meget tyder på, at der til den tid skal refinansieres F2- og F5-lån får måske helt op til 60 mia. kr. Det vil i så fald være en af de største mængde 2- til 5-årige realkreditobligationer, som skal sælges på auktion, vurderer Danske Bank Markets.

»Derfor kan nogle af investorerne være tilbageholdende med at byde for lave renter på de lange obligationer, når disse sælges de kommende dage. Nogle håber nok på, at kunne få en bedre rente senere på året, når udbuddet bliver større,« siger Jan Weber Østergaard.

Nykredit/Totalkredit er det realkreditinstitut, som skal have flest lån refinansieret ved de kommende dages auktioner.