F1-lånet er ved at dø ud
F5-lånet er billigere end et F1-lån hos Realkredit Danmark.
Boligejere med lyst til flekslån bør holde ekstra øje med kurslisterne og renterne i øjeblikket. Efterspørgslen efter F1-lån er nu så lav, at det giver sig udslag i svingende kurser og dermed svingende renter.
Aktuelt er et F5-lån således billigere i Realkredit Danmark end et F1-lån.
»Jeg tror, det er en kombination af, at der udstedes få F1-lån hos både BRF og os grundet nærmest ingen efterspørgsel. Det betyder, begge rentesatser er usikre og volatile. På auktioner handler vi omtrent ens for tiden,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
Hos Realkredit Danmark er F1-renten mandag gået i plus med 0,08, mens den i BRFkredit er minus 0,53 pct. Men begge rentesatser skal altså tages med et stort gran salt. BRFkredits F1-rente er formentlig for lav og Realkredit Danmarks for høj i forhold til den reelle underliggende 1-årige rente.
Samtidig påvirkes F1-renten af kursskæringen ved udbetaling, det vægter mere på renten, jo kortere løbetid obligationen har. Realkredit Danmarks har udløb 1. april.
Så meget koster et flekslån på 1 mio. kr. i Realkredit Danmark:
| Låntype | Årlig ydelse efter skat: |
|---|---|
| FlexKort | 40.368 |
| F1 | 43.128 |
| F3 | 42.554 |
| F5 | 41.742 |
Kilde: Realkredit Danmarks prisliste
Der er stadig mange boligejere, der sværger til flekslån, men udstedelsen af F1-lån er altså begrænset. Hverken Nordea Kredit eller Nykredit/Totalkredit udsteder nye F1-lån. Det gør kun Realkredit Danmark og BRFkredit.
Historisk set har F1-lånet ellers været en god forretning for boligejerne. Hvis man har haft et F1-lån i alle lånets 20 leveår, har man i gennemsnit haft en rente på sit lån på 2,89 pct.
Den tilsvarende 19-årige gennemsnitlige rente på F3/F5-lån er på hhv. 3,13 og 3,44 pct.
Set i forhold til, at man for 20 år siden kunne få et 30-årigt fast forrentet lån med en rente på 8 pct., som senere vil være konverteret ned ad flere omgange, kunne det umiddelbart se ud til, at man har vundet på de lavere ydelser. Renteniveauet i dag er dog et andet end for 20 år siden, og skal man i dag have et 30-årigt fastforrentet lån, vil renten lyde på kun 2 pct., altså lavere end den gennemsnitlige F1-rente.
