Renten fortsætter op: Kurstæsk til 2 pct. lånet
Boligejerne skal tænke sig godt om, før de vælger et fast forrentet lån.
Det populære 2 pct. lån er nu faldet så meget i kurs, at det ikke længere er attraktivt for mange boligejere.
Kursen på lånet uden afdrag er faldet til under 95. Lånet med afdrag kan nu kun fås til en kurs under 96. Så vælger man at kurssikre, risikerer man at få en kurs under 95 selv på et 2 pct. lån med afdrag.
Kurstæskene til lånet er dog ikke så store, at boligejerne helt skal fravælge det, mener seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.
»Vores primære anbefaling lige nu er et 2 pct. lån frem for et 2,5 pct. lån. Men det er et individuelt valg. I sidste ende skal man gøre op, hvilke fordele og ulemper, der er ved de enkelte lån,« siger Jeppe Borre.
Sådan er man stillet, hvis man skal have et lån til 1 mio. kr. med afdrag:
| 2 pct. | 2,5 pct. | Forskel | |
|---|---|---|---|
| 1. års bruttoydelse pr. måned | 4.650 | 4.750 | -10 |
| 1. års nettoydelse pr. måned | 3.970 | 3.980 | -10 |
| 1. års afdrag pr. måned | 2.210 | 1.970 | 240 |
| Samlet nettoydelse i hele lånets løbetid | 1.442.000 | 1.466.000 | -24.000 |
| Hovedstol | 1.078.000 | 1.041.000 | 37.000 |
| Kurs | 95,25 | 98,60 | -3,35 |
Kilde: Nykredit
Der er med andre ord ikke den store forskel på de to lån. Forskellen i nettoydelse er blot 10 kr. om måneden, og med et 2 pct. lån afdrager man 240 kr. mere om måneden.
Største forskel er kurstabet. Kursen på 2 pct. lånet er nu så lav, at man kommer til at skylde 1.078.000 kr. for at få 1 mio. kr. stillet til rådighed. Kurstabet bliver formentlig større, eftersom mange vælger at kurssikre, og der er kursskæring.
Så vil man minimere sit kurstab, er 2,5 pct. lånet en oplagt mulighed.
»Kurstabet er først et reelt tab, såfremt kursen er højere, den dag man skal ud af lånet, f.eks. ved en flytning. Men det er en risiko, og 2 pct.-lånet er det lidt mere risikable valg blandt de sikre muligheder. Hvis kursen derimod er uændret, realiseres kurstabet ikke, og såfremt kursen ligefrem er lavere, kan man barbere af restgælden,« siger Jeppe Borre.
Hvis renten stiger, har 2 pct. lånet den fordel, at det er mere kursfølsomt. Dermed kan man skære mere af restgælden end på et 2,5 pct. lån. Man skal dog huske på, at selv om man skærer mere af, er den oprindelige restgæld altså større.
Man kan altid indfri et fast forrentet lån til kurs 100.
