F1-lånet kvæles af høje bidrag
F3- og F5-lån er på vej til at blive de mest foretrukne flekslån.
Flugten fra F1-lånet fortsætter. Højere bidrag og høj kursskæring hvert år har gjort F3- og F5-lånene stort set lige så billige. Den tendens ses tydeligt ved årets sidste fleksauktion. Auktionen er i fuld gang i disse dage, og hos Realkredit Danmark er hvert fjerde lån nu et F3-eller et F5-lån.
Realkredit Danmark har netop afsluttet dagens anden runde af auktioner, denne gang over 2-, 3-, 4- og 5-årige obligationer som danner grundlaget for F2, F3-, F4- og F5-renten. Tidligere tirsdag endte F1-renten i 0.
Holder dagens renteniveauer ugen ud, er banen kridtet op til endnu to rekorder i hus i form af de laveste F3- og F5-renter nogensinde ved en rentetilpasning hos Realkredit Danmark. De hidtidige rekorder hos RD består på 0,16 pct. for F3-lånets vedkommende og 0,42 pct. for F5-lånet. Der er dog endnu tre auktioner, der skal overstås, før de endelige F3- og F5-renter kendes.
Så meget koster det at låne 1 mio. kr. med afdrag:
| Låntype | Ydelse nu efter skat | Foreløbig rente pr. 1. januar | Ydelse efter skat 1. januar | Forskel |
|---|---|---|---|---|
| F1 | 3.530 | 0,00 | 3.490 | -40 |
| F3 | 3.790 | 0,07 | 3.685 | -105 |
| F5 | 4.170 | 0,41 | 3.875 | -295 |
Så meget koster det at låne 1 mio. kr. uden afdrag:
| F1 | 930 | 0,00 | 800 | -130 |
|---|---|---|---|---|
| F3 | 1.150 | 0,07 | 810 | -340 |
| F5 | 1.785 | 0,43 | 900 | -885 |
Resultat fra Realkredit Danmarks auktion
F2-renten er ved dagens auktion endt på 0,09 pct. Dagens auktion over 4-årige obligationer er den eneste, hvorfor F4-renten på 0,24 pct. er så godt som endelig nu. Men da der indgår både 1-, 2-, 3- og 4-årige obligationer i beregningen af en F4-rente, kan dagens rente rykke sig en anelse, hvis renterne på F1 til F3 rykker sig meget de kommende dage.
Ved dagens auktion landede F3-renten på 0,07 pct., hvilket svarer til et rentefald på 0,62 pct.-point i forhold til de nuværende 0,69 pct., man betaler på et F3-lån.
»De, der med stor sandsynlighed ser mest frem til årsskiftet, må være boligejere og virksomheder med F5-lån. Lige nu betaler de en rente på 2,13 pct. og har altså de seneste fem års rentefald til gode,« konstaterer økonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.
Efter dagens auktion er den foreløbige F5-rente på 0,41 pct, og det er blot en femtedel af den nuværende rente. Det betyder også, at det største fald i ydelsen er at finde hos F5-lånene, hvor et lån på 1 mio. kr. vil blive 295 kr. billigere om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag, mens samme lån med afdragsfrihed vil blive 885 kr. billigere.
