Stor usikkerhed om boligrenten: RD skruer forventningerne op
De stigende renter kan godt være et forbigående fænomen, mener realkreditinstitutterne.
Renterne er steget mærkbart efter det amerikanske præsidentvalg, og det er langt fra sikkert, det er slut endnu. Realkredit Danmark har skruet sine forventninger til renteudviklingen op. Forventningen er, at F5-renten kan stige op til 0,9 pct. i løbet af et år, og at kursen på et 30-årigt 2 pct. lån kan falde helt ned under 90.
Men der er tale om en prognose, understreger Realkredit Danmark, for usikkerheden er enorm.
»I forhold til vores renteprognose, så er den blevet justeret en tand op efter valget af Donald Trump. Som altid skal renteprognoser tages med et gran salt. Der er stor usikkerhed omkring den fremtidige renteudvikling, og valg af realkreditlån bør aldrig basere sig på renteprognoser. Det er i stedet ens risikoprofil, ens økonomiske styrke og ens tidshorisont i boligen, som bør være de afgørende parametre for lånevalget,« fastslår cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
Renteprognose for flekslån:
| Låntype | Helårsrenter 28-11-2016 | 3 mdr. | 6 mdr. | 12 mdr. |
|---|---|---|---|---|
| F1 | -0,05 | -0,2-0,2 | -0,2-0,2 | -0,3,0,4 |
| F3 | 0,04 | -0,2-0,1 | -0,3-0,2 | -0,3-0,4 |
| F5 | 0,38 | 0,2-0,5 | 0,3-0,7 | 0,3-0,9 |
| F10 | 1,12 | 1,3-1,6 | 1,3-1,7 | 1,6-2,2 |
Kilde: Realkredit Danmark
Renteprognose for obligationslån:
| Låntype | Kurs 28-11-2016 | 3 mdr. | 6 mdr. | 12 mdr. |
|---|---|---|---|---|
| 2,5 pct. 30 år | 99,8 | 96,6-98,4 | 95,1-97,5 | 91,2-94,8 |
| 2,0 pct. 30 år | 96,2 | 93,5-95,8 | 92,0-95,1 | 87,9-92,7 |
| 1,5 pct. 20 år | 96,8 | 94,3-96,2 | 92,4-94,9 | 90,6-94,4 |
Kilde: Realkredit Danmark
Det er primært de lange renter, hvor forventningen er justeret mest op, da de korte renter holdes i stram snor af ECB.
»Ser vi på vores renteprognose fra medio oktober og vores nye prognose fra sidste uge, så har vi skruet forventningen op til F1-renten og F3-renten med 0,1 pct.-point på 12-måneders sigt – altså næsten ingenting. Vi venter derfor også stadig at se, at F1-renten og F3-renten til låntagerne er i positivt terræn men ikke langt fra 0 pct. på 12 måneders sigt.«
Realkredit Danmark forventer en F5-rente i omegnen af 0,3 til 0,9 pct. på et års sigt.
Der er større forventninger til ændringer af de lange renter. Realkredit Danmark forventer, at intervallet for 2 pct.-lånet vil være i omegnen af 88 til knap 93 på 12 måneders sigt. Holder det stik, vil mange boligejere med den type lån formentlig overveje at konvertere lodret.
Vi vil lige se, om markederne besinder sig lidt, før vi sender ny en prognose afsted.Mikkel Høegh, afdelingsdirektør, BRFkredit
I BRFkredit har man endnu ikke sendt en ny prognose ud.
»Vi vil lige se, om markederne besinder sig lidt, før vi sender ny prognose afsted. Den kommende amerikanske præsident, Donald Trump, vil gerne vækst, men med mindre han virkelig har fundet de vise sten, så tror jeg, at vi bliver skuffede. Vi kan derfor godt få lidt tilbagefald i renterne igen på et tidspunkt,« mener afdelingsdirektør i BRFkredit, Mikkel Høegh.
Samme holdning har man i Nordea Kredit. Her afventer man også konkrete planer fra den kommende præsident.
»Hvis Trump fokuserer på skattelettelser, kan virkningen være positiv for den amerikanske økonomi og dermed øge sandsynligheden for, at den amerikanske centralbank, Fed, hæver renten yderligere med stigende lange danske renter til følge. Men hvis Trump derimod sætter fokus på protektionisme, indvandring, deportationer og fortsat ønsker at ændre Feds ledelse, kan det modsatte gøre sig gældende med faldende lange danske renter til følge,« siger Lise Nytoft Bergmann.
