Privatøkonomi

Snart kan det blive billigere at låne til et sommerhus

Godt nyt til de danskere, der overvejer at anskaffe sig et sommerhus - og dem, der allerede har et.

Artiklens øverste billede
Den nye regering vil gøre det nemmere og billigere at låne til et sommerhus. Foto: Ernst van Norde.

Snart kan flere danskere få realiseret drømmen om at købe et sommerhus.

Den nye trekløver-regering bestående af Venstre, Liberal Alliance og De Konservative lægger i sit regeringsgrundlag op til at hæve belåningsgraden på sommerhuse og fritidsboliger fra 60 pct. til 75 pct.

Det vil sige, at man fremover skal kunne låne 75 pct. af købesummen til et sommerhus som et realkreditlån. Resten af lånet skal finansieres på anden måde - f.eks. ved at tage et dyrere banklån, bruge af sin opsparing eller af friværdien i sin helårsbolig.

»Hvis forslaget vedtages, bliver det både nemmere og billigere at komme ind på sommerhusmarkedet. Det vil øge efterspørgslen på sommerhuse og dermed presse priserne op – til glæde for de nuværende sommerhusejere,« siger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.

Ifølge beregninger fra Nordea Kredit bliver den månedlige ydelse ved køb af et sommerhus knap 1.300 kr. lavere, hvis forslaget vedtages.

Udgangspunktet er et sommerhus til 1 mio. kr., der finansieres med et 30-årigt realkreditlån (F5-lån) med 10 afdragsfrie år og et 10-årigt banklån med afdrag.

Månedlig ydelse efter skat

Fastforrentet realkreditlån

F5-lån

60 % realkreditlån + 35 % banklån

4.570 kr.

3.960 kr.

75 % realkreditlån + 20 % banklån

3.450 kr.

2.700 kr.

Besparelse

1.120 kr.

1.260 kr.

Kilde: Nordea Kredit.

Allerede i sommer foreslog Venstre at hæve belåningsgraden til op mod 80 pct. Den plan er dog ikke blevet til noget. I stedet foreslår den nye regering en belåningsgrad på 75 pct.

Idéen med en højere belåningsgrad er at gøre det mere attraktivt for danskere at investere i sommerhuse og fritidsboliger. Det vil skabe et mere aktivt sommerhusmarked - bl.a. i de områder, hvor markedet ligger dødt.

Derved styrker man også turismen, beskæftigelsen og økonomien i sommerhusområderne, lyder det.

Da Venstre kom med sit forslag i sommer, fik det opbakning fra både Liberal Alliance, De Konservative og Dansk Folkeparti. Dermed tyder meget på, at det nye udspil i regeringsgrundlaget kan skaffe den nødvendige opbakning.

Men det er ikke et forslag uden konsekvenser.

»Risikoen er, at sommerhusejere bliver mere udsatte for fremtidige boligprisfald, fordi belåningen bliver højere,« advarer Lise Nytoft Bergmann.

Hun peger på, at mange sommerhuskøbere i dag har sparet en stor del af de 40 pct., de ikke kan belåne i realkreditinstituttet, op – enten i form af penge i banken eller i form af friværdi i deres helårsbolig.

Regeringens nye forslag om at hæve belåningsgraden for sommerhuse får følgeskab af et forslag om at forhøje det skattefri bundfradrag for udlejning af sommerhuse og helårsboliger. Det betyder, at udlejer får mere ud af udlejningen.

Derudover vil regeringen undersøge muligheden for i udvalgte områder at lade udlændinge købe sommerhuse. I dag må udlændinge ikke købe sommerhus i Danmark.

Finans Briefing giver dig hver dag alle de mest interessante nyheder, eksklusivt udvalgt af vore redaktører og leveret til din indbakke. Tilmeld dig her og styrk overblikket.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.