Snart kan det blive billigere at låne til et sommerhus

Snart kan flere danskere få realiseret drømmen om at købe et sommerhus.

Den nye trekløver-regering bestående af Venstre, Liberal Alliance og De Konservative lægger i sit regeringsgrundlag op til at hæve belåningsgraden på sommerhuse og fritidsboliger fra 60 pct. til 75 pct.

Det vil sige, at man fremover skal kunne låne 75 pct. af købesummen til et sommerhus som et realkreditlån. Resten af lånet skal finansieres på anden måde - f.eks. ved at tage et dyrere banklån, bruge af sin opsparing eller af friværdien i sin helårsbolig.

»Hvis forslaget vedtages, bliver det både nemmere og billigere at komme ind på sommerhusmarkedet. Det vil øge efterspørgslen på sommerhuse og dermed presse priserne op – til glæde for de nuværende sommerhusejere,« siger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit.

Ifølge beregninger fra Nordea Kredit bliver den månedlige ydelse ved køb af et sommerhus knap 1.300 kr. lavere, hvis forslaget vedtages.

Udgangspunktet er et sommerhus til 1 mio. kr., der finansieres med et 30-årigt realkreditlån (F5-lån) med 10 afdragsfrie år og et 10-årigt banklån med afdrag.

Kilde: Nordea Kredit.

Allerede i sommer foreslog Venstre at hæve belåningsgraden til op mod 80 pct. Den plan er dog ikke blevet til noget. I stedet foreslår den nye regering en belåningsgrad på 75 pct.

Idéen med en højere belåningsgrad er at gøre det mere attraktivt for danskere at investere i sommerhuse og fritidsboliger. Det vil skabe et mere aktivt sommerhusmarked - bl.a. i de områder, hvor markedet ligger dødt.

Derved styrker man også turismen, beskæftigelsen og økonomien i sommerhusområderne, lyder det.

Da Venstre kom med sit forslag i sommer, fik det opbakning fra både Liberal Alliance, De Konservative og Dansk Folkeparti. Dermed tyder meget på, at det nye udspil i regeringsgrundlaget kan skaffe den nødvendige opbakning.

Men det er ikke et forslag uden konsekvenser.

»Risikoen er, at sommerhusejere bliver mere udsatte for fremtidige boligprisfald, fordi belåningen bliver højere,« advarer Lise Nytoft Bergmann.

Hun peger på, at mange sommerhuskøbere i dag har sparet en stor del af de 40 pct., de ikke kan belåne i realkreditinstituttet, op – enten i form af penge i banken eller i form af friværdi i deres helårsbolig.

Regeringens nye forslag om at hæve belåningsgraden for sommerhuse får følgeskab af et forslag om at forhøje det skattefri bundfradrag for udlejning af sommerhuse og helårsboliger. Det betyder, at udlejer får mere ud af udlejningen.

Derudover vil regeringen undersøge muligheden for i udvalgte områder at lade udlændinge købe sommerhuse. I dag må udlændinge ikke købe sommerhus i Danmark.