Lars Rohde advarer mod gamblende boligkøbere

Priserne på lejligheder og huse i den danske hovedstad er kommet så højt op, at boligejerne er udsatte, hvis renterne for alvor begynder at stige igen.

Samtidig er der en risiko for, at de stigende priser i hovedstaden er drevet af gamblende boligkøbere, som spekulerer i, at prisfesten vil fortsætte.

Det mener nationalbankdirektør Lars Rohde, der onsdag formiddag fremlagde Nationalbankens kvartalsoversigt for dansk økonomi.

»Prisen på ejerlejligheder i København er høj i forhold til indkomst- og renteniveau, og der er en risiko for, at prisudviklingen er drevet af selvopfyldende forventninger,« siger Lars Rohde, der kalder det københavnske boligmarked »sårbart« over for pludselige rentestigninger.

»Der er dermed stor risiko for, at en fortsættelse af de seneste års reale prisstigninger vil blive efterfulgt af tilsvarende prisfald,« siger Lars Rohde.

Det er ikke første gang, at direktøren for Nationalbanken advarer om udviklingen på det københavnske boligmarked. Flere gange tidligere har Lars Rohde påpeget, at priserne på boliger i hovedstaden bliver presset i vejret af de rekordlave renter, højere indkomster og af spekulative opkøb.

Udmeldingerne er kommet efter flere år med massive prisstigninger og rekordlave salgstider på Københavns boligmarked. Siden opsvinget tog fart i 2012, har der været prisstigninger på ejerlejligheder i København på over 10 pct. per år og lidt mindre for huse.

Realkredit Danmark er enig med Lars Rohde i, at boligmarkedet i hovedstaden er sårbart over for stigende renter.

»De meget lave renter har været en vigtig del af forklaringen på de prisstigninger, vi har set. Så siger det sig selv, at priserne kan blive presset ned igen, hvis renterne stiger mærkbart,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Han vil ikke afvise, at nogle boligejere i København har købt deres bolig for at spekulere i stigende priser. Men det er ikke en generel tendens, mener han.

»Prisudviklingen i København er mere en konsekvens af lave renter, stigende indkomst og beskæftigelse og den store søgning mod København,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Overvejer man at købe bolig i København, kan det være en god idé helt eller delvist at vælge et fastforrentet lån, mener han. Så forsikrer man sig mod stigende renter, fordi værdien af ens restgæld mindskes.